Пару лет назад принимал свою квартиру в Москве у застройщика ПИК (СЗ Новохохловская 15).
Были выявлены многочисленные строительные недостатки, которые застройщик не устранил в течении 60 дней.
Выиграл суд у застройщика. Прошел весь путь: экспертизы, юристы, время, нервы, деньги. Суд признал — застройщик нарушил договор, должен выплатить неустойку в размере 400.000 р.
Казалось бы, справедливость есть.
Но дальше начинается реальность.
Исполнительный лист — на руках. Деньги — нет.
Причина? Мораторий. Платить можно… но потом. Только после 1 января 2027 года.
То есть:
— застройщик нарушил условия ДДУ, в том числе была задержка сдачи дома.
— я потратил деньги на юристов и экспертов (70.000)
— выиграл дело
— и всё равно не могу получить свои деньги
И это ещё не всё.
Из-за эскроу счетов сейчас под каждый дом создается отдельное юрлицо.
Продает жилой комплекс крупный брэнд например "ПИК"
Реклама, офисы, доверие — всё от большой компании.
А судиться ты будешь с:
ООО «Ромашка-Строй-17»
с одним сотрудником и нулевыми активами.
И когда такая “прокладка” банкротится —
ты идёшь в очередь кредиторов. В самый конец.
Что и произошло в моем случае, в конце 2024г.я получил исполнительный лист и с того момента действует мораторий.
И вот я совершенно случайно узнаю, что в марте 2026г. этот застройщик (прокладка) подал на банкротство, а значит я уже не получу свои деньги.
Итог:
— ответственность размыта
— деньги вывести легко
— взыскать почти невозможно
Вот для чего создан мораторий - это инструмент, позволяющий застройщикам уходить от реальной ответственности :)
Если вы покупаете квартиру —
смотрите не на бренд, а на юрлицо в договоре.
И задавайте себе вопрос:
если что-то пойдет не так — с кого вы реально будете взыскивать?
Спойлер: не с того, кого вы видите в рекламе.
https://t.me/anb174 - инвестиции в недвижимость
anb74.ru