Должен ли владелец жилья возмещать плату за капремонт, которую несколько лет начисляли с ошибкой (из-за тех.сбоя)?

Стоит понимать, что понимается под ошибкой. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Из положений статей 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 169 данного Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Собственник квартиры в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на уплату взносов на капитальный ремонт. Если имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, при этом, обстоятельство образования долга по оплате взносов на капитальный ремонт за пределами срока исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует.
Вопрос о наличии задолженности, о ее взыскании либо об отказе в ее взыскании решается судом в рамках производства по иску взыскателя, при этом должник вправе приводить свои возражения, в том числе заявлять о пропуске срока исковой давности. В качестве самостоятельного способа защиты права, положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут, не являются надлежащим способом защиты права. При наличии просроченной задолженности региональный оператор на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации произвел начисление пени, в связи с чем, действия регионального оператора по начислению пени соответствуют положениям действующего законодательства. Начисление пени не является ущемлением прав должника,
Но, если ошибки появляются, когда:
- Неверно указана площадь или категория помещения (жилое/нежилое, доля и т.п.).
- В базу ФКР не попала информация о льготах или субсидиях.
- Не учтены ранее произведённые платежи (особенно через разные банки/сервисы).
- Долги предыдущего владельца «пришиваются» к новому собственнику.
- База данных «подвисает» после смены собственника, дарения, наследования.
Для решения ошибок необходимо обратиться с письменным обращением в региональный фонд капитального ремонта с требованием пересчитать задолженность. Если ФКР отказывается корректно пересчитать задолженность или игнорирует ваше заявление, следующим шагом обычно становится обращение в государственную жилищную инспекцию региона. Если фонд и надзорные органы упираются, остаётся судебный порядок. Через суд можно: Оспорить начисления как незаконные. Обязать ФКР пересчитать задолженность с учётом фактических данных. При необходимости — вернуть излишне уплаченные суммы.

Если у вас возникают юридические сложности, то можете обратиться к нам, мы рады будем вам помощь.

Звоните нам +7-495-970-92-00 или пишите vopros-k-uristu@mail.ru