С 1 апреля 2026 года рынок недвижимости тихо перевели на новые правила. И если вы работаете с объектами от 5 млн рублей, это касается вас напрямую.
👉 большинство посредников уже нарушают — просто пока об этом не знают.
Росфинмониторинг обязал посредников:
✔ передавать сведения о сделках с недвижимостью
✔ если сумма операции превышает 5 млн рублей
✔ вне зависимости от формы расчёта (нал/безнал)
Формат — ФЭС 1-ФМ, код операции 8002.
Попадает под контроль:
— риелтор
— агентство недвижимости
— ИП, сопровождающий сделки
👉 вы обязаны это делать
Даже если вы “просто свели стороны”.
Большинство думает: “Я же не банк, меня это не касается”
Но по факту: 👉 вас включили в систему финансового контроля
Теперь вы частично отвечаете за:
— прозрачность сделки
— информацию о расчётах
— передачу данных государству
Что будет, если игнорировать?
Риски:
— штрафы
— запросы от Росфинмониторинга
— проблемы с банками по 115-ФЗ
— блокировки счетов
— проверки деятельности
И самое неприятное:
👉 узнают об этом обычно уже после запроса
По моей практике:
❗ 8 из 10 риелторов не готовы к этим требованиям
❗ у большинства нет ни регламентов, ни понимания, что передавать
❗ многие даже не знают про ФЭС
Нужно сделать прямо сейчас
Минимум:
— понять, подпадаете ли вы под требования
— зафиксировать порядок работы со сделками
— подготовить документы
— настроить передачу сведений
Иначе — вы работаете “вслепую”.
Как я это закрываю под ключ
Я занимаюсь такими вопросами на практике.
✔ проверяю, есть ли у вас нарушения
✔ выстраиваю систему под Росфинмониторинг
✔ готовлю все документы
✔ объясняю, что и когда подавать
✔ сопровождаю при проверках
Стоимость — от 15 000 ₽
Срок — от 2 дней
Это новая обязанность, за которую реально будут спрашивать. И вопрос не в том: 👉 “будут ли проверять”, а в том, “когда дойдут до вас”
Напишите мне, коротко опишите:
— вы агентство или частный риелтор
— какие суммы сделок