Выкупаешь недвижимость у Города? Снизим стоимость!

18 марта18 мар

2 мин

Более 15 лет мы занимаемся вопросами досудебного и судебного снижения стоимости выкупаемого у города арендуемого недвижимого имущества. Вопрос снижения стоимости объектов недвижимости в каждом случае уникален. Ниши эксперты добились существенных стабильных результатов по снижению стоимости выкупаемой собственности. Снижение может доходить до 45% от стоимости, которую предлагает ДГИ (Департамент Государственного имущества). Желающий выкупить объект арендуемой недвижимости у города, должен соответствовать следующим условиям: Разберем на примере кейса одного из наших клиентов. Наш клиент обратился к нам с просьбой помочь. ДГИ завысило стоимость выкупаемого недвижимого имущества. В денном случае магазин. ДГИ определил его стоимость в 19 000 000 руб. Эту цифру наш клиент посчитал сильно завышенной. Мы проанализировали эту проблему. По оценке наших экспертов стоимость такого магазина должна быть примерно 12 000 000 рублей. Необходимо отметить, что нашими экспертами разработан инновационный м

Желающий выкупить объект арендуемой недвижимости у города, должен соответствовать следующим условиям:

Арендатор - юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) является субъектом малого или среднего предпринимательства (должно быть подтверждено Выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства).
Помещение принадлежит на праве собственности городу Москве (подтверждено выпиской из ЕГРН).
Преимущественное право выкупа имеют арендаторы, владеющие или пользующиеся имуществом непрерывно в течение двух и более лет до момента подачи заявления о выкупе.
Помещение не находится в перечне имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП. Если объект в перечне, то право выкупа наступает через три года после заключения договора аренды, но не ранее чем через пять лет с момента включения объекта в перечень.
Отсутствует задолженность по арендным платежам.
Отсутствуют неузаконенные перепланировки.

Разберем на примере кейса одного из наших клиентов.

Наш клиент обратился к нам с просьбой помочь. ДГИ завысило стоимость выкупаемого недвижимого имущества. В денном случае магазин. ДГИ определил его стоимость в 19 000 000 руб. Эту цифру наш клиент посчитал сильно завышенной.

Мы проанализировали эту проблему. По оценке наших экспертов стоимость такого магазина должна быть примерно 12 000 000 рублей.

Необходимо отметить, что нашими экспертами разработан инновационный метод математического анализа, доказывающий реальную стоимость объекта недвижимости.

Мы обратились в суд в интересах нашего доверителя.

Суд рассмотрев дело пришел к выводу, что стоимость данного объекта недвижимости должна быть 11 650 000 рублей.

Таким образом стоимость магазина была снижена на 7 350 000 руб.