Каждый месяц мы оплачиваем жилищно-коммунальные услуги, и сумма в строке «содержание жилья» часто выглядит внушительно. Но мало кто задумывается, что именно скрывается за этим термином и куда уходят средства, если сложить платежи всех жильцов многоквартирного дома. Разбираем официальный перечень работ, которые обязана выполнять управляющая компания.
Что входит в содержание жилья
Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, плата за содержание жилья включает три основных блока: уход за общим имуществом, техническое обслуживание коммуникаций и аварийные работы.
1. Содержание общего имущества
Фасады и стены: управляющая компания обязана следить за внешним состоянием дома — снимать отслоившуюся штукатурку, укреплять козырьки, перила, ограждения, а также следить за сохранностью номерных знаков и указателей.
Крыша и водостоки: сюда входит уборка мусора, очистка кровли от снега и наледи, укрепление вентиляционных труб, прочистка водоприемных воронок и внутренних водостоков. Также УК должна проверять исправность оголовков дымоходов и обрабатывать деревянные конструкции антисептиками.
Окна и двери: обслуживание включает установку недостающих стекол, регулировку доводчиков, утепление оконных и дверных проемов, а также закрытие подвалов и чердаков на замки.
Благоустройство: окраска урн и ограждений, уход за зелеными насаждениями, подготовка детских и спортивных площадок к сезону, вывоз травы и веток.
Уборка подъездов: по нормативу первые два этажа должны подметаться ежедневно, выше — еженедельно. Пол в лифте моют каждый день, а лестничные марши и площадки — ежемесячно. Раз в год весной УК обязана мыть окна, протирать стены, плафоны, подоконники, батареи, почтовые ящики и шкафы с электросчетчиками.
Уборка придомовой территории: зимой это уборка снега и наледи, посыпка песком, летом — подметание, полив газонов и покос травы.
2. Техническое обслуживание коммуникаций
Отопление: регулировка кранов и задвижек, испытание системы, промывка труб, удаление воздушных пробок, утепление трубопроводов в подвалах и на чердаках.
Водоснабжение и канализация: замена прокладок, регулировка сливных бачков, прочистка стояков, устранение течей, утепление труб, проверка вентиляции канализации.
Электрика: замена перегоревших ламп в местах общего пользования, укрепление плафонов, проверка заземления, замеры сопротивления изоляции, снятие показаний общедомовых счетчиков.
Лифты и мусоропроводы: ежесуточное обслуживание, круглосуточная аварийная служба, уборка мусороприемных камер, мойка и дезинфекция контейнеров, устранение засоров.
3. Аварийное обслуживание
При прорыве трубы, засоре канализации, отключении света или отопления УК обязана оперативно реагировать. В перечень входит ремонт поврежденных участков, замена запорной арматуры, устранение течей, сварочные работы и откачка воды из подвала.
Как отмечают эксперты в области ЖКХ, многие собственники не знают полного объема услуг, которые им обязаны предоставлять. Знание этого перечня позволяет контролировать работу управляющей компании и требовать выполнения всех пунктов.
Читайте также: