С 1 марта 2025 года вступил в силу и уже больше года действует Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идет о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных, поэтому мы рекомендуем владельцам земельных участков заранее проверить информацию на Публичной кадастровой карте геопортала «НСПД» по кадастровому номеру объекта или заказать выписку из ЕГРН. Если границы не зафиксированы, необходимо провести межевание, согласовать границы участка с соседями и подать межевой план в Росреестр для внесения данных в государственный реестр», – посоветовала заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.
Отметим, что применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
#РосреестрРазъясняет #НовоеВзаконодательстве #Межевание #КадастровыеРаботы
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области