Если меня спросят, где в Санкт-Петербурге находятся самые плохие квартиры, которые ни в коем случае не стоит покупать, я отвечу: где-нибудь в Красносельском районе... Но это, конечно, шутка.
Если говорить серьёзно, то не существует районов, где априори нельзя покупать жильё. В каждом районе есть как хорошие, так и плохие объекты.
А вот что действительно часто оказывается правдой — так это то, что вдоль Невский проспект нередко встречаются одни из самых проблемных квартир центра города. И сегодня мы посмотрим именно такой пример. Квартира находится по адресу: Невский проспект, 82.
Нарядный фасад и суровая дворовая реальность
Перед нами довольно типичный представитель недвижимости Невского проспекта. С улицы — красивый фасад, историческая архитектура, туристическая атмосфера. А вот если зайти во двор — картина меняется кардинально.
Типичный двор: большое количество кондиционеров, плотная парковка и отсутствие эстетики. И это тоже Невский проспект. Просто его обратная сторона.
Чаще всего первые этажи здесь занимают коммерческие помещения: магазины и кафе, а внутри домов мини-отели, апартаменты для туристов и коммунальные квартиры Поэтому ожидать здесь уединённой жилой среды, мягко говоря, не приходится.
История дома
При этом сам дом довольно интересный. Это доходный дом Е. И. Брюном, построенный в 1834 году. Даже несмотря на возраст, здание остаётся довольно примечательным.
У него интересная конфигурация и очень длинный внутренний двор. Настолько длинный, что для старого фонда Петербурга это действительно впечатляющий масштаб.
Но, как это часто бывает, архитектура здания не гарантирует качества жилья внутри. Потому что сами квартиры здесь довольно заурядные. И чаще всего они не вызывают восхищения. Даже скорее наоборот.
Основные характеристики квартиры
Квартира находится на пятом этаже. Лифта, разумеется, нет. Общая площадь составляет около 80 квадратных метров, и в ней три комнаты. На первый взгляд кажется, что это довольно хороший метраж. Но планировка сразу вызывает вопросы.
Попадаем в квартиру… через кухню.Да, кухня здесь фактически выполняет функцию прихожей. Это может говорить о том, что раньше квартира имела другую конфигурацию или была частью более крупного пространства. Но если учитывать огромную протяжённость дома, можно предположить, что здесь изначально было множество отдельных входов со двора.
Сама кухня имеет площадь около 14 квадратных метров. И используется она явно очень интенсивно. Причём без особого бережного отношения. Состояние помещения тяжёлое. И даже если предположить, что здесь планировался ремонт, уверенности в этом нет.
Рядом находится санузел, который в определённой мере сглаживает негативный эффект, хотя к его внешнему виду всё же остается вопросы, просто по сравнению с оставшейся частью квартиры, его состояние можно назвать отличным.
Коридор, который давит
Чтобы попасть в жилые комнаты, нужно пройти через длинный и очень узкий коридор. Его ширина — меньше одного метра. И это действительно ощущается. Пространство буквально давит. Такие коридоры всегда создают ощущение тесноты, даже если сама квартира достаточно большая.
Первая комната — потенциал, испорченный состоянием
Первая комната довольно просторная — около 20 квадратных метров. У неё два окна. Большая дверь. Хорошие пропорции. Казалось бы, потенциал большой. Но состояние всё портит.
Пол собран из разных элементов и выглядит крайне неаккуратно. Местами он даже больше напоминает случайную мозаику из плитки. Мебель старая и сильно изношенная. Но самое неприятное — это потолок.
На нём видны явные следы протечек. Причём серьёзных. Судя по разводам, квартиру неоднократно заливали соседи сверху. И довольно сильно. Это уже не просто косметический недостаток, это сигнал о проблемах, которые могут повторяться. И самое неприятное — на это практически невозможно повлиять.
Вторая комната — та же история
Следующая комната примерно такой же площади, около 20 квадратных метров. Здесь уже нет мебели, поэтому пространство выглядит чуть менее тяжёлым. Пол обычный деревянный, среднестатистический для старого фонда. Но следы протечек есть и здесь.
Причём они идут со стороны первой комнаты. И становится понятно, что проблема системная. В такие моменты понимаешь, что речь идёт не только о состоянии квартиры, но и о состоянии соседних помещений, а значит — о соседях. И это один из самых сложных факторов при покупке недвижимости, потому что ремонт можно сделать, а соседей поменять нельзя.
Комната-вагончик как финальный аккорд
Последняя комната — около 13 квадратных метров, но её главная проблема — форма. Ширина около 2 метров, а длина — примерно 6 метров. Такие комнаты часто называют «вагончиками», потому что они действительно напоминают железнодорожный вагон.
И проблема таких помещений в том, что они крайне нефункциональны. Очень сложно разместить мебель так, чтобы пользоваться пространством было удобно. Практически любое решение будет компромиссным.
И, перед тем как показать вам вид из окна, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Вид из окна, который не радует
Если посмотреть в окна, ситуация тоже не становится лучше. Вид типичный для дворов Невского, и это тот вид, который не создаёт атмосферу Петербурга, наоборот — он может даже отталкивать от него. Потому что он показывает не парадную сторону города, а его бытовую реальность.
Цена и главный вопрос
При этом квартира продаётся примерно за 16 500 000 рублей. Для Невского проспекта это действительно небольшая цена, можно даже сказать — подозрительно небольшая. И здесь возникает главный вопрос. Стоит ли вообще покупать такую квартиру?
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: