Вторичку проверяют на каждом углу:
- История собственников,
- Аресты, долги, дееспособность продавца…
А вот про новостройки часто говорят:
«Там всё официально, рисков нет».
Это опасное заблуждение!
Да, в новостройке нет «скрытых наследников».
Но есть другие, не менее серьёзные риски - и их нужно знать до подписания ДДУ.
⚠️ Главные риски при покупке новостройки:
1. Застройщик может не достроить
Даже с ФЗ-214 дома замораживаются.
✅ Проверяйте:
- Статус проекта в реестре проблемных объектов,
- Финансовую устойчивость застройщика (есть ли другие сданные ЖК?),
- Участие в системе страхования или гарантийном фонде.
2. Сроки сдачи - почти всегда «плавающие»
«Сдача в IV кв. 2026» - это план, а не гарантия.
✅ Уточните:
- Есть ли в договоре неустойка за просрочку,
- Какой реальный опыт у застройщика по предыдущим корпусам.
3. Качество отделки и инженерии - «сюрприз»
Фото из презентации ≠ реальность. Если есть возможность - посмотрите уже сданные корпуса.
4. Инфраструктура - «на бумаге»
«Школа через дорогу» может быть запланирована на 2035 год.
✅ Запросите:
- Генплан района,
- Разрешение на строительство социальных объектов.
5. Договор может содержать лазейки
Некоторые застройщики включают пункты:
- «Застройщик вправе изменить планировку»,
- «Цвет фасада определяется по усмотрению»,
- «Коммуникации подключаются за ваш счёт».
✅ Внимательно читайте все приложения к ДДУ - не только основной текст.
Новостройка - не «проще», а «по-другому сложно».
Если вы не проверяете застройщика, сроки и договор - вы рискуете потерять не только деньги, но и годы ожидания.
Пишите "подбор" в комментариях, чтобы я подобрала проверенные объекты под ваш запрос.