Принятие нового закона о банкротстве ипотечных должников не приведет к стимулированию рынка недвижимости, его эффект будет «скорее двойственным». Об этом «Известиям» заявил президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
Он отметил, что хотя закон делает процедуру реализации ипотечных квартир более прозрачной и предсказуемой, ожидать активного роста цен на недвижимость или улучшения условий покупки жилья не стоит. Упрощение распределения средств при продаже единственного жилья, находящегося в ипотеке, не обязательно ведет к подъему рынка.
Теоретически, по мнению эксперта, закон способен увеличить количество сделок: банки получат более понятный механизм возврата средств, а сами объекты будут быстрее доходить до торгов. Однако в случае роста числа проблемных ипотек возможно обратное воздействие.
«Если таких продаж станет много, это создаст давление на цены, ведь объекты с торгов обычно продаются со скидкой и становятся новым ориентиром для рынка. В итоге цены на аналогичные квартиры могут снизиться, а сроки их реализации — увеличиться», — предупредил специалист.
Для покупателей появление большего количества объектов на торгах открывает возможности приобрести жилье дешевле рыночной цены, но такие сделки остаются юридически сложными и нередко связаны с рисками, добавил собеседник редакции.
«В целом закон повышает ликвидность проблемных активов, но при росте просрочек и банкротств именно он способен усилить снижение цен. Это не стимул роста, а инструмент адаптации к возможным рискам рынка», — резюмировал Щегельский.
Подробнее о влиянии нового закона о продаже ипотечного жилья при банкротстве на рынок недвижимости — читайте в материале «Известий».
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ