В конце 2025 года российский рынок недвижимости столкнулся с тревожным трендом: объём ипотечных кредитов, которые заёмщики досрочно погасили за счёт продажи жилья, вырос вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Цифры, которые опубликовали «Известия» со ссылкой на Центробанк, выглядят пугающе: в четвёртом квартале таким образом закрыли ссуд на 425 млн рублей. Всего за год россияне погасили ипотеку через продажу квартир на общую сумму 1,3 млрд рублей.
Эксперты связывают это с финансовыми трудностями заёмщиков. В 2023 году банки активно выдавали ипотеку с минимальным первым взносом людям с высокой долговой нагрузкой. Теперь эта «волна» кредитов начала переходить в просрочку: к концу 2025 года объём проблемной ипотечной задолженности вырос вдвое — до 205 млрд рублей.
Финансовый эксперт Алексей Кричевский пояснил: «Если квартировладелец больше не в состоянии обслуживать ипотеку, он может быстро продать квартиру по заниженной цене, чтобы купить себе жилплощадь подешевле и не остаться без крыши над головой» . При этом скидка на ликвидные лоты может достигать 10–15%, а на неликвидные — до 30% .
Арбитражный управляющий Илья Усынин добавил, что заёмщики часто предпочитают продать квартиру самостоятельно, чтобы не доводить дело до суда — это позволяет сохранить кредитную историю и избежать дополнительных издержек .
Менеджер продукта «Ипотека» сервиса «Сравни» Екатерина Сташкова объяснила, что к крайней мере прибегают при падении дохода из-за увольнения, сокращения премий, декрета или болезни кормильца . Наиболее уязвимы заёмщики с минимальным взносом (10–15%) и высокой долговой нагрузкой (ПДН 60–80%), а также самозанятые, фрилансеры и работники цикличных отраслей .
Некоторые эксперты призывают не паниковать раньше времени. Директор компании Жилфонд Александр Чернокульский считает, что досрочное погашение ипотеки через продажу квартиры — это нормальная рыночная практика: люди могут продавать жильё, чтобы улучшить условия или переехать . Риелтор Мария Кудреватых также отмечает, что значительная часть ипотечных квартир на рынке появляется благодаря инвесторам, для которых ипотека — это инструмент, а не финансовая нагрузка .
Тем временем Госдума готовит законопроект, который позволит обанкротившимся гражданам оставлять себе 10% от выручки с продажи ипотечного жилья для покупки новой крыши над головой — но не больше, чем они уже успели заплатить банку .
Пользователи отреагировали жёстко и с юмором:
dertyeec: «Ипотека на 30 лет: поздравляем, у вас теперь есть квартира. Жизнь через 5 лет: поздравляем, у вас теперь есть объявление на Avito»;
ANMK 🤞: «Да уж...»;
Kaccha: «Главное, у депутатов всё в порядке»;
Margo Borogy: «Чтоб они жили на один МРОТ, вот мы бы на это посмотрели»;
ALEXEY: «Всё просто — хотят уехать»;
Татьяна: «Удивительно, правда?) После Россиян в России не останется с такими ценами на квартиры»;
Павел Кравцов: «Это настоящая победа российской экономики! Ура!»;
Нерпа: «Ну, к сожалению, платить ипотеку с каждым годом становится всё сложнее... цены растут на всё, зарплаты остаются на том же уровне»;
Мiшаня Тухачiвскiй: «Я понять не могу: у нас 30-е или 90-е возвращаются?»;
Katyusha: «Красноречиво — у россиян нет денег!»;
ᴍɪɴᴏʀ #18:ЭЭ: «У нас Российская империя, а у вас?»;
LPUNR: «По-моему, депутаты говорили, что зарплаты выросли у россиян🤔»;
𝓽𝓼𝓾𝓶𝓲𝓱𝓾 👾🍃#ВотКак: «БЛИН, КАК ЖЕ ТАК СЛУЧИЛОСЬ?🤔🤔🤔🤔 ну я даже не знаю.. ни одной мысли в голову не лезет🤔ъ»;