Всем привет!
После моих новостей давайте поговорим про рентный доход.
С января 2018 года я сдаю квартиру своей супруги в ближнем Подмосковье.
Без перерывов. Без простоев. Совсем недавно сумма полученной ренты достигла суммы вложенных средств в эту квартиру - а именно трех миллионов рублей.
То есть квартира окупила сама себя.
На это потребовалось 8 лет. Рента при этом выросла почти на 50% - с 24 тысяч до 35 тысяч.
Сама квартира похожая на мою продается сейчас за 6,5 миллионов, то есть рост самого актива больше чем в два раза.
За эти годы как и с акциями, квартиру я не трогал, не продавал, не суетился, а просто получал ренту и вкладывал деньги с нее в другие активы - прежде всего в акции. Вот и весь секрет такой победы. Нужно купить, держать, не продавать, получать ренту.
Также отмечу, что сама локация сильно улучшилась за эти годы. И довели мцд (московские центральные диаметры), и построили отличный фитнес центр, сейчас открывают новый муниципальный огромный бассейн. Есть две школы, три детских сада. Строить новое жилье не будут - рядом аэропорт. На моих глазах место из захолустья Подмосковья превратилось в отличный современный город с парками и новыми объектами социальной инфраструктуры. Даже Мишустин приезжал открывать школу.
По спросу на жилье. Не знаю что должно произойти, чтобы спрос упал в этой локации. Рядом крупнейший аэропорт Европы - Шереметьево. Половина арендаторов, кто у меня жили, работали именно на этом предприятии. Шереметьево нужен всем и будет нужен десятилетия вперёд.
Поэтому я продолжу держать этот лакомый актив и получать свою ренту ежемесячно, даже несмотря на то, что он вырос в цене кратно и окупил себя живыми деньгами арендаторов.
Да, возможно найдутся читатели, кто начнет говорить про инфляцию, что 3 миллиона сейчас это не то, что 3 миллиона 8 лет назад.
Да, соглашусь, при этом аренда растет примерно на 6% в год, что соответствует моей личной инфляции, а также стоимость недвижимости выросла, то есть защитила базовый актив от инфляции.
