🥶 Инвесткарта России и северный клондайк
Если коротко и в цифрах по крупным агломерациям, на сегодня, получается следующая картинка.
1️⃣ Москва и Питер — инвест-база:
👉 Москва собирает до 35–40 % всех инвестиций в недвижимость РФ.
В 2024 году объём инвестиций — ~250–280 млрд ₽.
В 2025‑м — ~270–300 млрд ₽.🔼
Фокус 2026 года: офисы, апарты, редевелопмент, склады.
👉 Санкт‑Петербург держит около 10–12 % рынка (80-100 млрд.)
Драйверы 2026 года: туризм, аренда, сервисные апарты.
2️⃣ Регионы‑магниты: Казань, Екатеринбург, Юг:
👉 Казань и Татарстан в 2024 году ~80–100 млрд ₽ в стройку.
В 2025‑м — 90–110 млрд ₽ 🔼
Ставка в 2026 году: IT‑кластер, технопарки, комфорт‑жильё, арендный сектор.
👉 Екатеринбург и область — 70–90 млрд ₽ (2024 г.)
80–100 млрд ₽ в 2025‑м.
Потенциал 2026 года: редевелопмент промзон, доходные дома, комфорт+.
👉 Краснодарский край (Краснодар + Сочи) — 120–150 млрд ₽ (2024 г.).
130–170 млрд ₽ — в 2025‑м.
В 2026 году сохранится фокус на туризм и аренду, но растут риски перегрева и регулирования апартов.
Море тёплое, а вот регулятор — не всегда 😁
3️⃣ Арктика и Север: много проектов, мало квартир для инвестора:
👉 Арктика в новостях — как новый клондайк, но для частного инвестора по факту:
- Основные деньги до 2026 года идут:
- в инфраструктуру, месторождения, порты, энергетику (промобъекты, вахтовое и служебное жильё, инфраструктура под сырьевые проекты).
- Небольшое количество нового классического жилья.
Классического рынка инвестквартир почти нет:
нет устойчивого спроса на аренду «для физлиц‑инвесторов» и нормальной ликвидности на вторичке.
Итог:
2024–2026 годы —
• классические инвестиции - Москва, Питер, крупные агломерации, Юг.
• Развивающие инвестиции - растущие, + новые регионы.
• Север и Арктика — пока поле игры для государства и корпораций. Меньше для частного инвестора. Но пристально наблюдаем 🤓
#инвестицииЮрьевой #недвижимость #север #девелопмент #строительство
