На первичном рынке жилья Москвы резко сократилось предложение бюджетных квартир. По оценкам экспертов, доля объектов стоимостью до 10 млн рублей снизилась до 3%, тогда как еще год назад этот сегмент занимал около пятой части рынка.
Одновременно выросла доля более дорогих лотов: сейчас примерно половина квартир в новостройках стоит свыше 20 млн рублей. Средняя цена квадратного метра за год увеличилась примерно на 20%.
Одной из ключевых причин стало сокращение предложения в массовом сегменте. По данным Метриум, количество доступных лотов в пределах старой Москвы снизилось более чем вдвое – до 9,5 тыс. объектов. Быстрее всего рынок покидают наиболее доступные форматы:
- доля студий сократилась до 15,6%
- однокомнатных квартир – до 35,4%
При этом в структуре предложения увеличивается доля более просторного и дорогого жилья.
Давление на цены также оказывает рост себестоимости строительства. Удорожание земли, строительных материалов и рабочей силы сочетается с высокой стоимостью заемного финансирования. Девелоперы вынуждены закладывать эти издержки в стоимость квартир.
Эксперты не исключают, что тренд на удорожание сохранится: при ограниченном предложении и высоких издержках застройщики продолжат корректировать цены вверх.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!