В России резко вырос объем ипотечных кредитов, которые заемщики закрывают досрочно за счет продажи заложенной недвижимости. По итогам четвертого квартала 2025 года такие сделки достигли 425 млн рублей — это примерно в два раза больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Динамика досрочного погашения ипотеки через продажу жилья
Всего за прошлый год россияне погасили ипотечные обязательства через продажу жилья на сумму около 1,3 млрд рублей. Эти данные приводят «Известия» со ссылкой на участников рынка.
Эксперты отмечают, что рост числа подобных операций может косвенно свидетельствовать об ухудшении финансового положения части заемщиков. В ситуации, когда обслуживание кредита становится затруднительным, продажа квартиры по рыночной цене остается одним из наиболее безопасных способов рассчитаться с банком и избежать серьезных просрочек.
Причины и механизм досрочного погашения через продажу недвижимости
Как поясняют специалисты, механизм обычно выглядит следующим образом: владелец недвижимости выставляет квартиру на продажу, а полученные средства направляются на полное досрочное погашение ипотечного кредита. После закрытия долга остаток средств остается у продавца. Такой вариант зачастую оказывается выгоднее, чем доводить ситуацию до судебного взыскания или продажи жилья банком.
Аналитики связывают текущую динамику с особенностями ипотечного рынка 2023 года. В тот период банки активно наращивали выдачу жилищных кредитов, нередко одобряя заявки заемщикам с высокой долговой нагрузкой. При этом часть кредитов оформлялась с минимальным первоначальным взносом.
В результате сформировалась так называемая «волна рискованных ипотек». По мере роста финансовой нагрузки на домохозяйства некоторые заемщики начали сталкиваться с трудностями при обслуживании таких кредитов. В отдельных случаях это приводит к регулярным просрочкам.
На этом фоне продажа квартиры становится компромиссным решением: заемщик закрывает обязательства перед банком и избегает ухудшения кредитной истории, а финансовая организация получает возврат выданных средств.
Эксперты полагают, что в ближайшее время число подобных сделок может оставаться повышенным, поскольку часть ипотек, выданных в период активного роста кредитования, только сейчас проходит проверку на устойчивость заемщиков к долговой нагрузке.