Рынок недвижимости Москвы продолжает удивлять, и в этот раз новости не для тех, кто только планировал покупку. Как выяснили аналитики (данные Baza и «Метриум»), бюджетные квартиры стремительно исчезают.
Что происходит с ценами?
Еще год назад доля квартир дешевле 10 млн рублей составляла 22% рынка. Сейчас же таких лотов осталось всего 3%! Более того, половина всех предложений в новостройках теперь стоит дороже 20 млн рублей.
Почему это случилось?
Эксперты выделяют несколько факторов, которые сложились в «идеальный шторм»:
Сокращение предложения: Число новостроек массового сегмента в старой Москве рухнуло на 54% (осталось всего около 9,5 тыс. лотов). С рынка в первую очередь исчезают студии и «однушки».
Рост себестоимости: Строить стало дороже. Цены на землю, материалы и рабочую силу бьют рекорды. Добавьте сюда высокую ключевую ставку — обслуживать кредиты застройщикам теперь крайне затратно.
Ажиотажный спрос: Сыграла свою роль и семейная ипотека. Люди спешили оформить льготные кредиты до изменения условий (с 1 февраля правила стали жестче).
Что будет дальше?
Эксперты прогнозируют, что при сохранении текущего спроса и дефиците предложения, цены на жилье продолжат ползти вверх. Доступных вариантов будет становиться только меньше.