Инвесторы стали чаще приобретать недвижимость в Анапе вместо Сочи

Инвесторы из Москвы, Сибири, Урала и ЮФО все чаще приобретают недвижимость не в Сочи, а в Анапе. Об этом сообщают «Ведомости Юг» со ссылкой на представителей застройщиков.

По мнению экспертов компании «ССК», потенциал территориального развития в береговой линии Сочи исчерпан и достиг ценового плато.

«Высокий порог входа там уже стал барьером для многих инвесторов. Анапа же, напротив, находится в активной фазе роста. В Сочи предложение смещается в сторону точечной высотной застройки», – считают представители девелопера.

Как сообщают «ССК», наблюдается спрос на жилые комплексы с собственной закрытой территорией и развитой инфраструктурой: спортзалы, СПА, рестораны, бассейны и аптеки. Подобные объекты растут в цене быстрее рынка и позволяют владельцу диктовать цену на рынке посуточной аренды с возможностью получать максимальный арендный доход.

По словам заместителя генерального директора курорта «Лучи» Ольги Нарт, рынки Сочи и Анапы находятся в совсем разных ценовых категориях, и в Сочи средняя стоимость «квадрата» вдвое больше.

«Во многом это объясняется тем, что в Сочи в последние годы реализовывался ряд премиальных объектов с очень высокой ценой квадратного метра, которая существенно влияет на среднюю по городу. В Анапе единичные проекты премиум-класса тоже присутствуют, но общая масса предложения достаточно велика, и разброс цен не столь значителен», – пояснила Нарт.

Она также добавила, что по этой причине с позиции порога входа Анапа традиционно считается более привлекательным регионом. Эксперт согласна с тем, что емкость покупательского спроса в Сочи сузилась, а сами цены вышли на плато.

В то же время последние полтора-два года рынок Анапы демонстрирует более интенсивный рост цены квадратного метра по сравнению с Сочи, даже несмотря на непростую экономическую и политическую ситуацию. С такой позиции регион привлекает инвесторов, которые ориентированы на наращивание капитала.

Как сообщала «Деловая газета.Юг», по мнению экспертов, в 2026 году по сравнению с 2025 годом рынок курортной недвижимости Анапы выглядит более устойчивым благодаря снижению уровня неопределенности и росту ранних туристических бронирований. Прогнозируется, что открытие пляжей в Анапе в курортный сезон окажет на рынок недвижимости курорта умеренно положительное влияние.