📊Что происходит с рынком недвижимости Сочи

📊Что происходит с рынком недвижимости Сочи 👇

Сочи уже много лет остаётся одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости в России. Но из-за неполного понимания специфики рынка у многих формируются завышенные ожидания. Важно понимать: далеко не каждый проект и не каждая локация способны приносить стабильный доход инвесторам.

СЕГОДНЯ НА РЫНКЕ АКТИВНЫ:

✅ покупатели из Краснодарского края и южных регионов 👉 около 25% сделок

✅ москвичи, петербуржцы, жители Урала и Сибири 👉 30–35% спроса (покупают для ПМЖ или совмещения отдыха и аренды)

✅ инвесторы 👉около 25%, но их активность снизилась

Также заметная часть покупателей ➡ пенсионеры и семейные пары, которые выбирают спокойные локации у моря с медициной и комфортной инфраструктурой. В целом спекулятивный спрос снизился, уступив место более осознанным покупателям.

👉 Влияние ставок и регулирования

Рост ставок сильнее всего влияет на массовый сегмент, тогда как премиум- и элитная недвижимость чувствуют это гораздо меньше.

При этом регулирование оказывает двойственный эффект. С одной стороны, статус курорта федерального значения (с 1 января 2026 года) усиливает инвестиционную привлекательность территории. Мы допускаем рост стоимости квадратного метра в течение года примерно на 10–12%.

С другой стороны, усиливаются требования к гостиничным форматам и краткосрочной аренде. Это снижает спрос на «серые» объекты и усиливает позиции апарт-отелей и сервисных проектов с профессиональным оператором.

👉 Что будет со спросом

в 2026 году

Мы ожидаем стабильный спрос на фоне снижения ключевой ставки и дефицита качественных проектов. При этом цены продолжат расти, особенно в элитных новостройках ➡ в среднем на 10–15%.

Наибольший потенциал роста:

🌀Красная Поляна

🌀Хостинский район

🌀Сириус

(до 30–35%)

Также рост ожидается в Центральном и Адлерском районах — 15–25%.

Недвижимость в Адлер (Имеретинская низменность) может вырасти на 18–22% благодаря аэропорту и высокому спросу на апарт-отели.

Рынок недвижимости Сочи постепенно становится более зрелым: спекулятивный спрос снижается, а покупатели всё чаще обращают внимание на юридическую чистоту проектов, инфраструктуру и ликвидность объектов.