Иногда наследники уверены, что раз их имя записано в завещании, квартира автоматически станет их собственностью. На практике бывают ситуации, когда жилье в итоге переходит государству.
Когда завещания недостаточно
Завещание само по себе не делает наследника владельцем квартиры. После смерти завещателя нужно в течение шести месяцев обратиться к нотариусу и принять наследство. Если наследник этот срок пропускает, имущество признают выморочным. В таком случае квартира может перейти в собственность государства по правилам статьи 1151 ГК РФ.
Бывает, что завещание признают недействительным через суд. Причинами могут стать недееспособность завещателя, давление со стороны или нарушения формы документа. В этом случае квартира может уйти либо по закону другим наследникам, либо государству, если никого нет.
Долги, обязательные наследники и отказ от квартиры
Квартира может уйти государству и тогда, когда наследники отказываются ее принимать. Часто это связано с крупными долгами по ипотеке, коммунальным платежам или другим обязательствам. Если все потенциальные наследники откажутся, квартира снова становится выморочным имуществом.
Отдельно нужно учитывать права так называемых обязательных наследников. Это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги, родители и иждивенцы, которым по закону положена доля, даже если завещанием все оставлено другому человеку.
Если обязательные наследники не заявят свои права, а указанный в завещании человек не примет наследство, квартира в итоге достанется государству, несмотря на формально составленный документ.