В 2025 году рынок жилищного кредитования Литвы показал резкий рост, достигнув максимума за несколько лет. По данным SEB Bank, сумма выданных ипотечных кредитов составила 837 млн евро — на 59% больше, чем в 2024 году. Основным драйвером роста стал Вильнюсский регион, формирующий ключевую долю ипотечного финансирования в стране.
Рост числа сделок с жильём
Центр регистров Литвы отмечает, что общее количество сделок с недвижимостью в 2025 году увеличилось примерно на 21%. Активность поддерживали снижение процентных ставок, широкое предложение нового жилья и стабильная макроэкономическая ситуация. Средняя ставка 6-месячного EURIBOR снизилась с 3,49% в 2024 году до 2,2% в 2025 году.
Цены на жильё растут быстрее доходов
На фоне активизации рынка цены на жильё в 2025 году выросли почти на 10% в годовом выражении. Это уже выше темпов роста зарплат, что повышает риски снижения доступности жилья.
Эгле Довбишене, член правления SEB Bank, отмечает, что ожидания дополнительного спроса в конце 2025 — начале 2026 года связаны с возможностью частичного изъятия средств из пенсионных фондов II ступени и с изменениями в Правилах ответственного кредитования с 1 августа 2026 года.
Средний размер ипотечного кредита увеличился
В 2025 году средний ипотечный кредит составил около 111 тыс. евро — рост на 12% за год. В Вильнюсе средняя сумма достигла 125 тыс. евро (+8,6%), в Каунасе — +9%, в Клайпеде — +17%. По данным банка, на ту же сумму в 2025 году можно было приобрести примерно на 4 кв. м меньше жилья, чем в прошлом году.
Вильнюс остаётся главным драйвером рынка
Вильнюсский регион показал самый высокий рост числа сделок и выданных кредитов — +61%, тогда как в остальных регионах рост составил 23%. Динамика совпадает с демографическими тенденциями: население Вильнюса и прилегающего района выросло на 13 тыс. человек.
Особый интерес вызывают энергоэффективные «зелёные» кредиты — в 2025 году они составили четверть всех новых ипотек.
Прогноз на 2026 год
SEB Bank прогнозирует сохранение высокой активности рынка в 2026 году. В январе средний размер ипотечного кредита уже достиг 123 тыс. евро. Ожидается рост цен на жильё примерно на 10%, а объём новых кредитов продолжит увеличиваться, но более умеренными темпами.
Эксперты International Investment предупреждают, что дальнейшее ускорение рынка может усилить дисбаланс между ценами и доходами, повышая риски перегрева в крупнейших городах Литвы.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.