Жители Ростова все больше предпочитают покупать квартиры не в строящемся жилье, а уже готовых домах. Доля покупки жилья в домах 2020-2025 годов выросла до 32,1%.
По данным сервиса аналитики для застройщиков «Объектив.РФ», это больше 162,1 тысяч квадратных метров жилья — целый мини‑город готовых квартир с обустроенными дворами и налаженной инфраструктурой.
Почему так происходит? Разберём на примере.
Допустим, Иван решил купить квартиру. Он мог бы вложиться в новостройку, но его останавливают риски: сроки сдачи могут сдвинуть; финальный результат может отличаться от рекламы;, а благоустройство территории остается под вопросом. К тому же не всегда к новым домам есть хорошие дороги, магазины, торговые центры и образовательные учреждения. На их строительство могут уйти годы.
Вместо этого человек выбирает «новую вторичку». К примеру, квартиру в доме 2023 года постройки. Он получает уже готовый подъезд — можно оценить качество отделки, работу лифтов, освещение, обустроенный двор с детской площадкой, парковочными местами, зелёными насаждениями, рядом уже есть магазины, остановки, детские сады.
«Покупатель с живыми деньгами сейчас выбирает не между новостройкой и хрущёвкой, а между строящимся объектом и „новой вторичкой“», — отмечают аналитики сервиса.
А что с ценами?
Здесь тоже всё в пользу «новой вторички»:
средняя цена квадратного метра на вторичном рынке — 149,1 тысяч рублей;
на первичном рынке тот же квадрат стоит 166,1 тысяч рублей — на 10% дороже.
Что чаще всего покупают?
Больше всего на вторичном рынке Ростова‑на‑Дону востребованы компактные варианты — студии и однокомнатные квартиры. На них приходится 42,1% спроса. Почему?
Студии (от 4,7 миллионов рублей) — отличный вариант для молодых специалистов или как инвестиция под аренду. Представьте: небольшая, но уютная студия в спальном районе — идеально для студента или фрилансера.
Однокомнатные квартиры (в среднем за 5,6 миллионов рублей) — выбор молодых семей или тех, кто хочет отдельное жильё без переплат за лишние метры. Например, пара без детей может комфортно жить в такой квартире, а позже — продать её и добавить денег на «двушку».