Гостиничный девелопмент Латинской Америки ускоряется
Латинская Америка ускоряет гостиничный девелопмент и все увереннее превращается в один из самых динамичных hospitality-рынков развивающегося мира. По данным Lodging Econometrics, к концу 2025 года гостиничный строительный pipeline региона достиг 774 проектов на 117 260 номеров. Это на 13% больше по числу проектов и на 7% больше по количеству номеров, чем годом ранее. Для рынка это важный сигнал: интерес к гостиничной недвижимости в регионе не просто восстановился, а перешел в фазу устойчивого расширения.
Структура этого роста выглядит особенно убедительно. На стадии активного строительства находятся 309 проектов на 51 676 номеров. Еще 207 проектов на 30 487 номеров должны стартовать в течение ближайших 12 месяцев, а на ранней стадии планирования — 258 проектов на 35 097 номеров. Только за четвертый квартал 2025 года в регионе начали строить 40 новых отелей на 5 746 номеров, и это означает рост на 25% по числу новых стартов год к году. То есть речь идет не о накопленном “старом запасе”, а о реально ускоряющемся цикле запуска новых объектов.
Особенно интересно, что драйвером выступает не только верхний ценовой сегмент. В luxury сейчас 140 проектов на 25 812 номеров, upscale включает 139 проектов на 20 429 номеров, а вот наиболее заметный рост пришелся на midscale — 144 проекта на 17 155 номеров. Именно midscale прибавил 21% по проектам и 25% по номерному фонду. Одновременно upper upscale вышел на рекордный для региона уровень — 134 проекта на 22 628 номеров. Это говорит о том, что рынок растет одновременно в двух направлениях: с одной стороны, сохраняется спрос на качественные branded-объекты высокого класса, с другой — быстро расширяется более массовый и операционно устойчивый сегмент.
География роста тоже показательна. Мексика остается главным рынком региона с 257 проектами на 38 669 номеров. На втором месте Бразилия — 133 проекта на 17 719 номеров, причем именно она показывает один из самых высоких темпов прироста: плюс 25% по проектам и 20% по номерам. Доминиканская Республика занимает третью позицию с 84 проектами на 18 061 номер и ростом на 27% по числу проектов. В сумме эти три страны уже формируют 61% всех проектов и 63% всех номеров в гостиничном pipeline Латинской Америки.
Если смотреть на города, то рекордные показатели зафиксированы у Мехико — 30 проектов на 3 367 номеров. За ним следуют Лима с 16 проектами на 2 206 номеров и Джорджтаун в Гайане с 16 проектами на 2 142 номера. Это важно, потому что рост идет не только в традиционных туристических центрах, но и в городах, которые выигрывают от деловой активности, инфраструктурных инвестиций и переоценки региональных потоков капитала.
Показательно и то, как выглядит горизонт открытий. В 2025 году в регионе открыли 71 новый отель на 12 160 номеров. На 2026 год прогнозируется запуск 125 гостиниц на 20 467 номеров, а на 2027 год — еще 136 объектов на 17 783 номера. То есть рынок ждет не просто рост строительного портфеля, а вполне осязаемый выход нового предложения в ближайшие два года. Для инвесторов это означает, что Латинская Америка становится не только историей о будущем потенциале, но и рынком с уже просматриваемым циклом ввода новых активов.
Главный вывод статьи в том, что гостиничный рынок Латинской Америки больше нельзя воспринимать как второстепенное направление. В регионе одновременно восстанавливаются туристические потоки, усиливается интерес международных операторов и формируется более широкий спрос — от luxury до midscale. Для девелоперов и инвесторов это выглядит как редкое сочетание: еще растущий рынок, но уже с достаточно крупным и структурированным pipeline. Полный разбор — здесь: https://internationalinvestment.biz/business/7131-gostinichnyj-development-latinskoj-ameriki-uskorjaetsja.html
#ЛатинскаяАмерика #отели #инвестиции #гостиничныйбизнес #девелопмент #туризм #аналитика
