В строительной отрасли часто складывается стереотип, что проблемы с задержками, некачественным выполнением работ и срывами сроков — это исключительно проблема подрядчиков. Именно их чаще всего выставляют виновниками срывов и конфликтов.
Однако в реальности подрядчики — не менее уязвимая сторона. О ситуациях, когда после осуществления строительства заказчик отказывается подписывать акты и всячески препятствует получению средств мы уже обсуждали. Но бывают ситуации, когда подрядчики выполняют работу качественно и вовремя, получают подписанные заказчиком акты приёма-передачи, а деньги не получают. Причина — вопросы с законностью и регистрацией построенного объекта.
Недавно к нам обратился клиент, подрядчик, который полностью реализовал проект частного дома, вовремя и в полном объёме, получил все акты приёма, подтвердившие выполнение работ. Казалось бы, вопрос оплаты — формальность, осталось лишь оформить расчет через эскроу-счёт.
Однако выяснилось, что заказчик не выполнил необходимый объем юридических процедур, обеспечивающих законность строительства. В частности, он не согласовал строительство с Росрыболовством, а также с местной администрацией, нарушив требования Градостроительного кодекса. Это привело к отказу в регистрации права собственности на дом. А без регистрации объекта в ЕГРН эскроу-счёт не раскрывается, и подрядчик остаётся без средств.
Почему такое происходит?
В частном домостроении заказчик часто бывает неопытным человеком, который доверяет строителю буквально во всем, не вникает в сложные юридические тонкости согласования строительства и постановки объекта на учет.
Подрядчик же, в свою очередь, обычно заключает договор на выполнение строительных работ и не занимается вопросами получения разрешительной документации, считая это зоной ответственности заказчика.
Именно на этом этапе возникает «подводный камень». Если заказчик неправильно или неполно выполнил согласование и уведомление государственных органов, возникнут проблемы с государственной регистрацией построенного объекта. Соответственно, без регистрации невозможно получить документы, необходимые для раскрытия эскроу-счёта и оплаты подрядчику.
Что делать подрядчикам, чтобы избежать таких ситуаций?
Наш опыт и практика показывают, что подрядчикам важно:
- Перед подписанием договора требовать у заказчика подтверждения всех согласований строительства с госорганами — в частности, уведомление о соответствии планируемых параметров строительства, которое оформляется с учётом требований Росрыболовства и местной администрации;
- Внимательно изучать документы, подтверждающие право заказчика на строительство и согласование с контролирующими органами;
- Четко прописывать в договоре сроки и условия приёма работ, а также условия оплаты, привязанные к юридически завершённому оформлению объекта.
Ситуация с нашим клиентом — показатель того, что юридическая сторона вопроса в строительстве должна обсуждаться не после возникновения проблем, а на стадии планирования и заключения договора.
Подрядчики не могут ограничиваться только выполнением технической части работ — важно знать, как строить взаимоотношения с заказчиком, чтобы защитить свои интересы и получить оплату.
Если вы подрядчик и не хотите ждать оплаты месяцами, мы поможем выстроить безопасную юридическую схему работы и проконтролируем все стадии вашего контракта со стороны закона.
+7 (965) 332-37-35
info.elana@yandex.com