Президент НОСТРОЙ Антон Глушков о последствиях увеличения социальной ответственности для застройщиков при КРТ

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков о последствиях увеличения социальной ответственности для застройщиков при КРТ

⚡️Госдума приняла поправки в ГрК РФ, уточняющие обязанности застройщиков по возведению объектов социальной инфраструктуры в проектах КРТ. Девелоперы и раньше должны были обеспечивать новые кварталы соцобъектами, но существовала правовая «лазейка»: если участок на момент принятия решения о КРТ не был определен в правилах землепользования и застройки как зона комплексного развития, формально можно было запускать проект без обязательств по инфраструктуре.

❗️Теперь расчетные показатели обеспеченности школами, садами и поликлиниками станут обязательными и определять их будут по региональным нормативам градостроительного проектирования.

⭐️ Правовой пробел ранее становился основой для судебных разбирательств между застройщиками и органами власти, пояснил «Эксперту» президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Девелоперы, которые осваивали территории, изначально не запланированные под КРТ, могли доказать, что не обязаны возводить там социальные объекты определенных параметров.

⚡️ Жесткие обязательства по созданию «социалки» неизбежно скажутся на стоимости нового жилья, уверены специалисты отрасли. По оценке Антона Глушкова, строительство школ и детских садов исключительно за счет девелопера добавит к стоимости квартир, в среднем около 20–25 тыс. руб. на «квадрат». Эту плату застройщику придется переложить на покупателя (что непросто в условиях высоких цен на жилье и дорогих кредитов) или сократить свою прибыль.

По мнению президента НОСТРОЙ, проектов КРТ, появившихся по инициативе застройщиков (а не органов власти) станет меньше

«Мелким игрокам, которые осваивают небольшой земельный участок, будет сложно выполнять такие правила игры».

Подробнее на сайте НОСТРОЙ.