И да, это не "схема Долиной". Хуже.
Задача любого предпринимателя - вести деятельность, например, производить продукцию, своевременно оплачивая налоги.
Задача государственных институтов - обеспечить бизнесу такую возможность. В более широком смысле - создать условия для ведения хозяйственной деятельности, в том числе в части обеспечения законности и правопорядка.
Однако на практике с данной задачей государственные институты справляются далеко не всегда. Вот один из ярчайших примеров - история "Mooriposh".
Компания существует на рынке уже много лет. Сфера деятельности - производство и продажа (как оптом, так и в розницу) детской одежды, в первую очередь, линейки авторской школьной формы.
Для оборудования розничного магазина, шоурума и офиса владелец бизнеса принял решение купить помещение - аренда аналогичного по площади помещения выходит слишком дорого. (Объявление о продаже данного помещения, к слову, было размещено на "Авито"). Провел сделку купли-продажи недвижимости по всем правилам, в полном соответствии с российским законодательством: нотариальный договор, оплата через нотариуса. Согласовал всё с администрацией района, получил согласование МВК. Более законную сделку сложно представить.
Став собственником помещения, владелец произвел дорогостоящий ремонт, открыл магазин-шоурум. Казалось бы, что могло пойти не так?.. Беда пришла откуда не ждали.
А через некоторое время внезапно выяснилось, что по решению суда все эти государственные органы - Росреестр, МВК и остальные - ничто иное как шарашкины конторки, которые непонятно чем занимаются и выдают документы, ценность которых равна ценности туалетной бумаги.
Перед совершением сделки покупатель, естественно, запросил из Росреестра планы помещения, где не было и в помине никаких проёмов. Однако впоследствии, уже будучи собственником помещения, он столкнулся с претензиями жильцов - собственников квартир в данном доме, которые заявили, что данное помещение является частью парадной, является общим имуществом жильцов, а в глухой стене некогда якобы существовал проем, через который осуществлялся проход. Жильцы подали коллективный иск в суд, а далее произошло немыслимое - суд первой инстанции удовлетворил их требования, и постановил вернуть помещение, выкупленное более чем за двадцать миллионов рублей. А на документ - выписку из Росреестра и план помещения, где русским языком написано, что на момент совершения сделки купли-продажи проема в стене не было и нет, суд просто не обратил внимания.
Владелец "Mooriposh" - четвертый покупатель этого помещения. Следовательно, до него через Россреестр было проведено три сделки по купле-продаже данного объекта недвижимости.
Хочется задать резонный вопрос: какой документ в Российской Федерации является действительным и окончательным? По идее, выписка из Росреестра таковой и должна являться - но практика показывает, что это не так. Если суд не принимает во внимание факты, изложенные в данном документе, является ли он легитимным?
Возникает и еще один вопрос: разве право собственности как одна из высших ценностей, не должно охраняться и защищаться государством - ведь защитная функция является, по сути своей, одной из причин образования государственности как общественного института. И если государство не способно справиться с возложенными на него функциями, даже такими базовыми и фундаментальными, - для чего, простите, оно вообще тогда нам нужно?
В процессе череды судебных разбирательств в судах различных инстанций выяснилось, что технические планы разных лет не совпадают: есть планы с дверным проёмом, есть и без проёма. Все они имеют равную юридическую силу, но почему-то одни из них с места в карьер объявляются корректными и верными, а другие - нет.
В этом же здании, как и в других идентичных по планировке зданиях по этой улице, есть помещения, такие же, как помещение магазина-шоурума "Mooriposh", - там находятся магазины, офисы, какие-то конторы. Почему те помещения не считаются местами общего пользования - а помещение "Mooriposh" вдруг признается таковым? Что за двойные стандарты?!
Вот ещё один любопытный момент: в суде представители истцов ссылались на протокол, который ответчик - собственник помещения и владелец "Mooriposh" даже не видел. Однако данный протокол был решающим аргументом, из-за которого суд первой инстанции принял решение отобрать помещение - при этом юридически протокол распространяется на все аналогичные помещения первого этажа данного здания общей площадью около 1000 кв.м. Однако собственников других помещений никто не беспокоил - отобрать хотят только помещение, где располагается шоурум "Mooriposh". Двойные стандарты налицо.
От авторов канала "Несправедливо":
В юриспруденции есть такое понятие, как добросовестный выгодоприобретатель. Права и интересы добросовестного выгодоприобретателя должны быть всесторонне защищены законом и судом - в этом основа современной правовой системы. Мы считаем происходящее с "Mooriposh" несправедливостью и безаконием. Судебные процессы продолжаются. Мы будем следить за новостями и искренне надеемся, что владелец компании "Mooriposh" сможет отстоять свою законную собственность, а группа аферистов, заваривших эту кашу, останется с носом.
(с) Несправедливо