Максимальный размер кредита по семейной ипотеке могут увеличить в 1,5 раза — до 18 млн рублей в столичных регионах и до 9 млн рублей в остальных субъектах Российской Федерации. Соответствующую модификацию программы сейчас обсуждают в Минфине, сообщает РБК.
Увеличенный лимит будет распространяться только на семьи с двумя и более детьми, которые приобретают жильё большей площади, — от 60 «квадратов».
Узнайте, какая льготная ипотека подходит именно вам
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин отметил, что повышение лимита — шаг логичный, но не универсальный.
«Нынешний потолок 12 млн рублей для Москвы и Подмосковья давно не соответствует рынку: по данным аналитиков, средняя цена 1 кв. м в новостройках старой Москвы по итогам 2025 года перевалила за 600 тыс. рублей, а средний чек сделки в декабре достиг 37 млн. Даже в массовом сегменте 1 кв. м стоит около 407 тыс., и за 12 млн семья с детьми физически не может купить достаточную по площади квартиру», — поделился спикер.
Новые лимиты, согласно его оценке, дадут реальный результат в первую очередь там, где цены ниже: например, в Новой Москве квартира площадью 60 кв. м обойдётся примерно в 17–18 млн, в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти цены ещё доступнее.
«Важно, что в предложении Минфина повышенный лимит привязан к конкретной площади — от 60 кв. м. Это принципиальное условие. Семейная ипотека изначально создавалась ради демографии, а не ради студий под инвестицию. Требование минимальной суммы направляет поддержку туда, где она нужна: многодетным семьям, которым нужны полноценные квартиры», — добавил Валерий Тумин.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова считает, что повышение лимитов по семейной ипотеке не решит проблему доступности жилья.
«И больше всего не хотелось бы в связи с этим увидеть повышение стоимости на квартиры, так как застройщики могут поднять цены на первичку. На мой взгляд, это решение больше выгодно девелоперам, нежели реальным покупателям. И я скорее против повышения лимитов, чем за», — подытожила специалист.