2026 год демонстрируют интересные и противоречивые тренды. С одной стороны, мы видим общее охлаждение рынка жилья в России и падение продаж. С другой - изменения в законодательстве и структуре предложения.
Рынок новостроек в России продолжает остывать после сворачивания массовых льготных программ.
Падение продаж и выручки: В феврале 2026 года количество проданных квартир в новостройках сократилось на 13,1% по сравнению с прошлым годом. Из-за того, что люди стали покупать жилье меньшей площади (в среднем 45,2 кв. м), суммарная выручка застройщиков упала еще сильнее — на 18,3% .
Неоднородная динамика: Несмотря на годовое падение, если сравнивать с позапрошлым (2024) годом, продажи всё же выросли на 5%. Это говорит о том, что рынок просто «выдохнул» после ажиотажного 2024 года.
Жильё «под ключ» исчезает: Странная, но устойчивая тенденция: спрос на квартиры с готовой отделкой и мебелью растет (люди хотят включить ремонт в ипотеку), а вот предложение таких лотов стремительно падает. В Москве за год оно рухнуло на 52,6%. Застройщики боятся рисков роста цен на материалы и проблем с приемкой работ. Сейчас лишь 18,5% новостроек в столице продаются с отделкой .
Госдума приняла КРТ, который обязывает застройщиков строить школы и садики одновременно с жильем в проектах комплексного развития территорий. Это сделает новые кварталы качественнее и комфортнее, но цены на такое жилье вырастут, так как затраты на инфраструктуру зашьют в стоимость квадратного метра.
В Краснодаре активно сокращается разрыв между ценой «квадрата» в новостройке и на вторичном рынке. Сейчас он составляет около 20% (год назад был 30%). Люди всё чаще выбирают готовое жилье в обжитых районах, что сдерживает рост цен на первичном рынке.
