Независимый аналитик Сергей Николаев советует не приобретать квартиру, если у вас нет возможности приобрести недвижимость по льготной ипотеке.
В январе 2026 года в Новосибирской области выдали 914 ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам, что на 43% больше средних январских показателей за последние 8 лет и в три раза больше, чем в январе 2025 года. Это связано с прекращением в феврале выдачи семейной ипотеки по прежним условиям. Однако в настоящее время обстоятельства изменились, а эксперты по недвижимости советуют воздержаться от покупки жилья, особенно в новостройках. За время действия льготной ипотеки цена квадратного метра в новостройках выросла в Новосибирской области в 2,47 раза, а ипотеку в основном дают под высокий процент.
«Приобретать квартиру в ипотеку по текущей ставке сейчас абсолютно бессмысленно. Если у вас есть 40% от рыночной цены квартиры, лучше положить эти деньги на депозит и оплачивать с процентов аренду», — сообщил Горсайту Сергей Николаев.
Эксперт не рекомендует в этом году связываться с ипотекой. Такое возможно лишь в случае покупки вторичного жилья, если там будет небольшая доплата. Да и в целом покупать квартиру в 2026 году лучше за живые деньги, причем не новостройку.
«В связи с тем, что много квартир в новостройках приобретают по льготной ипотеке, их стоимость выше вторички на 24%. В Новосибирске лишь 14% жителей могут купить себе квартиру в ипотеку. В настоящее время на одну квартиру в новостройке приходится три проданных квартиры во вторичном жилье», — рассказал Сергей Николаев.
В феврале 2026 года застройщики вывели на рынок Новосибирской области 2774 квартиры общей площадью более 146 кв.м, что было выше аналогичного периода 2025 года. При этом продажи недвижимости в феврале этого года были низкими. Никому из застройщиков не удалось повторить показателей января. На начало августа в регионе насчитывалось более 60 тысяч непроданных квартир и апартаментах в строящихся домах. В феврале 2026 года их осталось 52,5 тысяч.