В настоящий момент примерно каждая четвертая квартира в России выставляется на продажу с пометкой "срочно". С чем это связано и можно ли сэкономить, купив такое жилье, агентству “Прайм” рассказал финансовый эксперт, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский.
“Основная причина для срочной продажи всегда одна - нужны деньги. У кого-то возникли проблемы со здоровьем, кто-то больше не может обслуживать ипотеку. Кто-то смог прилично заработать на квартире и, заметив более интересные варианты для того, чтобы переложиться, хочет сделать это побыстрее”, - рассуждает он.
Но в большинстве случаев сейчас основной мотив - это именно нехватка средств для обслуживания кредита на жилье. За 2025 год просрочки по ипотеке выросли в два раза - со 100 миллиардов до 205 миллиардов. Вдвое выросла и доля просроченных кредитов в портфеле - до 1%.
Де-факто все может быть грустнее, полагает экономист. Дело в том, что долги часто прячутся в аффилированные коллекторские агентства и статистика не учитывает кредитные каникулы, которые в 20-30% случаев перерастают в просрочки.
“В принципе, эта ситуация в целом входит в тренд по росту просроченной задолженности в стране - безнадежные долги выросли на треть за прошлый год до 2,5 триллиона рублей”, - указал он.
При этом в большинстве случаев просрочки по ипотеке на момент выставления объекта на продажу с пометкой “срочно” нет. Владельцы стремятся купить жилье подешевле, чтобы справиться с платежами и не остаться без крыши над головой, добавил Алексей Кричевский.
Второй сценарий куда более позитивный. Кто-то приобрел недвижимость несколько лет назад, увидел более перспективные варианты по сравнению с удержанием или арендой и решил переложиться. Это может быть и новая недвижимость, и финансовые рынки, и бизнес, и что-либо еще - хоть те же депозиты.
“Случаются кейсы, когда деньги нужны срочно. Соответственно, продавец выходит на рынок с готовностью серьезно уступить за скорость совершения сделки, и это абсолютно нормально, когда цена сделки отличается от цены объявления при срочной продаже даже по ликвидным объектам на 10-15%”, - отметил экономист.
По неликвидам (студии, первый/последний этаж, ужасный вид, плохая планировка, 3+ комнаты, квартира "убитая" или есть проблемы с документами) дисконт, особенно при обращении не на рынок, а в специализирующиеся на такой нише компании, может доходить и до 35%. Однако следует внимательно изучить все документы, ведь порой за срочной продажей могут скрываться проблемы, подытожил он.
Еще больше новостей в телеграм-канале ПРАЙМ >>