🔥⚖️ ВАЖНО ДЛЯ ВСЕХ ДОЛЬЩИКОВ: Мораторий на неустойки с застройщиков ЗАВЕРШАЕТСЯ
Сегодня, 19 декабря 2025, на итоговой пресс-конференции Президент РФ Владимир Путин дал чёткое поручение правительству: мораторий на взыскание неустоек с застройщиков НЕ ПРОДЛЕВАТЬ.
🎯 Что сказал наш Президент: «Решение об этом моратории с целью поддержки строительной отрасли в период пандемии коронавирусной инфекции принималось. Он действует, этот мораторий на штрафы, до конца года. Полагаю, достаточно, и попрошу правительство моратории подобного рода, во всяком случае, моратории на штрафы, не продлевать. Историю с мораторием на штрафы надо заканчивать».
Это означает, что с 1 января 2026 застройщики вновь понесут полную ответственность за нарушение сроков передачи квартир дольщикам!
🚩Небольшая предыстория:
📌 Мораторий был введён во время пандемии COVID-19 для поддержки строительной отрасли
📌 Он временно освободил застройщиков от штрафов за нарушение сроков сдачи дома.
📌 Действует до конца 2025
✅ Что это означает для дольщиков:
✔️ С 1 января 2026 застройщики снова будут нести полную ответственность за срыв сроков
✔️ Появится возможность взыскивать неустойку за просрочку передачи квартиры
✔️ Это серьёзный стимул для застройщиков соблюдать договорные обязательства
💰 Как рассчитывается неустойка:
Сегодня Банк России снизил ключевую ставку до 16% годовых, а это влияет на расчёт неустойки!
Формула по 214-ФЗ: неустойка = цена ДДУ × количество дней просрочки × (Ключевая ставка ÷ 150)
Для физических лиц неустойка УДВАИВАЕТСЯ!
⚡️ Важные нюансы расчёта:
1. Расчёт ведётся по цене ДДУ
Если вы купили квартиру по переуступке дороже, неустойка всё равно считается от первоначальной цены по ДДУ.
2. Застройщик не может уменьшить неустойку договором, т.е. дюбые условия ДДУ, которые снижают размер неустойки или исключают её, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ.
⚖️ Условия для снижения неустойки судом (ст. 333 ГК РФ):
1️⃣ Застройщик ДОЛЖЕН заявить об этом т.к. суд не может снизить неустойку по собственной инициативе
2️⃣ Застройщик ОБЯЗАН доказать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения
Бремя доказывания лежит на застройщике!
Суды последовательно применяют этот подход, что подтверждается практикой Верховного Суда РФ за 2024–2025 годы.
📋 Что ещё можно взыскать помимо неустойки:
✅ Компенсацию морального вреда
✅ Штраф 5% от присуждённой судом суммы, если застройщик не выполнил требования добровольно
✅ Убытки — в порядке, предусмотренном специальным правовым режимом
✅ Судебные расходы — госпошлину и услуги представителя
💡 Специальный штраф по Закону № 214-ФЗ имеет приоритет над общим потребительским штрафом 50% по ЗоЗПП, что подтверждено практикой высших судов!
🎯 Ваши действия в 2026:
Шаг 1: Зафиксировать просрочку — срок по ДДУ истёк, объект не передан
Шаг 2: Рассчитать неустойку с учётом действующей ключевой ставки ЦБ
Шаг 3: Направить застройщику письменную претензию с расчётом (обязательно)
Шаг 4: При отказе или игнорировании — обратиться в суд
Шаг 5: Получить решение суда + штраф 5% + моральный вред + судебные расходы
🔥 Завершение моратория — это восстановление справедливости и возвращение к нормальному правовому регулированию отношений между дольщиками и застройщиками. Строительный сектор давно восстановился, и сохранение «льготного режима» только поощряло безответственность отдельных участников рынка.Теперь же застройщики вновь получат серьёзный финансовый стимул соблюдать договорные сроки, а дольщики — реальный механизм защиты своих прав и законных интересов.
📌 Сохраните этот пост, если ваш дом должны сдать в 2026 или позже — эта информация станет вашим надёжным правовым инструментом.
#ассоциацияюристовроссии #союзюристовблогеров #дольщики #застройщики #неустойка #недвижимость #Путин2025 #прямаялиния #мораторий #юридическаяпомощь #ЮристЯкубова
