Минфин готов поднять потолок семейной ипотеки для больших квартир. Это даст стимул застройщикам вводить поменьше студий и однушек.
Минфин прорабатывает повышение лимитов по льготной ипотеке для семей с двумя и более детьми, если речь идёт о покупке квартиры площадью от 60 м2. Для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области максимальную сумму кредита предлагается увеличить с 12 млн до 18 млн рублей, для остальных регионов — с 6 млн до 9 млн рублей.
Такая позиция содержится в ответе ведомства депутату Госдумы Денису Парфёнову. Для крупнейших агломераций это сигнал о том, что власти готовы точечно корректировать семейную ипотеку под более просторный формат жилья. При этом повышение лимита предлагается не для всех заёмщиков, а только для семей с двумя и более детьми при покупке квартир большей площади. Для остальных категорий параметры программы предлагается сохранить на прежнем уровне — до 12 млн рублей для столичных регионов и до 6 млн рублей для остальных субъектов.
Речь пока идёт не о принятом решении, а о проработке изменений. В письме Минфин прямо указывает, что предложения по модификации условий программы "Семейная ипотека" обсуждаются совместно с палатами Федерального собрания и профильными комиссиями Госсовета.
Формально действующие лимиты давно перестали соответствовать стоимости семейного жилья в крупных городах. Например, в Петербурге с учётом первоначального взноса 20% и средней стоимости квадратного метра 332 тыс. рублей, по данным Dataflat.ru на февраль 2026 года, можно купить квартиру площадью 43,4 м2. В Ленинградской области этот лимит увеличивается до 80 м2 при средней цене 177,8 тыс. рублей за 1 м2.
В этой ситуации льготная ипотека продолжает работать, но уже не как полноценный инструмент покупки семейного жилья, а как частичная субсидия, которую нужно дополнять крупным первоначальным взносом или рыночной ипотекой на оставшуюся сумму. Повышение лимита в полтора раза как раз и должно сократить этот разрыв.
Для девелоперов это может стать прямой поддержкой спроса в наиболее сложной для продаж части квартирографии — трёхкомнатных и более просторных квартир. В последние 2 года рынок заметно сместился в сторону более компактных лотов: студий, однокомнатных квартир и евроформатов с минимальным метражом.
"Большие квартиры продавались хуже именно потому, что выпадали из рамок массовой доступности. Если параметры семейной ипотеки действительно пересмотрят, часть спроса может вернуться в сегмент двух– и трёхкомнатных квартир, а застройщики получат стимул активнее выводить такие лоты в новых очередях", — считает Виталий Голубев, коммерческий директор жилого комплекса "Охтинские высоты" (девелопер — "Новое Измерение").
Впрочем, письмо Минфина фиксирует и другое позитивное для застройщиков решение. Ведомство не поддержало идею об обязательной 10–летней регистрации заёмщика в регионе покупки жилья.
"Любая поддерживающая инициатива воспринимается отраслью исключительно положительно. Подобная система увеличения лимитов способна оказать определённое содействие демографическому развитию страны, однако вряд ли серьёзно повлияет на рынок недвижимости в целом. Возможно, такие предложения стоит рассматривать как часть проекта комплексной модернизации семейной ипотеки, который сейчас находится в разработке и ожидается к июню текущего года", — уверен директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов.
Генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов настроен более настороженно.
"Я не склонен думать, что такие параметры семейной ипотеки будут изменены в ближайшее время. Я бы смотрел на этот ответ Минфина скорее как на часть большого потока идей, версий и инициатив, которые в ближайшие месяцы будут исходить от разных ведомств, чиновников и депутатов. Судьба семейной ипотеки сейчас действительно принципиальна для строительного рынка: зависимость отрасли от неё колоссальная. Складывается ощущение, что без этого механизма самостоятельные продажи у девелоперов уже не могут идти в необходимых объёмах", — уверен он.
По его словам, ориентироваться нужно не на отдельные заявления, а на более формальные сроки.
"Ближайшая важная отсечка — 1 июня. К этому времени, по поручению президента, должны быть подготовлены меры поддержки строительной отрасли. Насколько я понимаю, среди них упоминаются и новые подходы к семейной ипотеке, в том числе зависимость ставки от количества детей в семье и возможность перехода с одной льготной программы на другую. Это и будет более логичный контрольный срок, когда можно будет говорить о реальной конфигурации обновлённой программы", — считает эксперт.