Нужно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?
Это один из самых частых вопросов, который мне задают клиенты перед продажей квартиры.
Если при покупке недвижимости использовался
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, доли детям выделять обязательно.
Это требование закона, и избежать этой процедуры нельзя.
Иногда собственники спрашивают:
"Можно ли просто открыть счёт ребёнку в банке и не выделять долю?"
К сожалению, нет.
Сначала доли должны быть официально выделены в той квартире, где использовался материнский капитал.
📌 Что происходит дальше, если квартиру нужно продать:
1️⃣ Необходимо получить разрешение в Органы опеки и попечительства.
2️⃣ Опека рассматривает сделку и выдает разрешение с определёнными условиями. Чаще всего это:
▪️ одновременная покупка другого жилья с выделением доли ребёнку
▪️ либо продажа с перечислением денег от детской доли на специальный счёт ребёнка.
Важно понимать:
счёт в банке может появиться только на этапе продажи и только с разрешения опеки, но он не заменяет процедуру выделения долей.
Поэтому порядок действий всегда такой:
✔ выделяем доли детям
✔ получаем разрешение опеки
✔ выполняем условия, которые она устанавливает.
Такие сделки требуют аккуратной подготовки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией и проверками.
Если у вас есть квартира с материнским капиталом и вы планируете её продавать - лучше заранее разобраться с документами.
"А вы знали, что доли детям нужно выделять обязательно?"
Ваш специалист по недвижимости
☎️ 89147267601
#недвижимость #ипотека #просто #материнскийкапитал
#риэлтор #юридическаяпомощь
