Пока одни банки замораживают программы или ужесточают требования, другие наращивают выдачу. Уралсиб отчитался за февраль 2026 года — и цифры выглядят бодро.
Главные цифры
Объём выдачи ипотеки в феврале 2026 года составил 3,4 млрд рублей. Это в 1,3 раза больше, чем в феврале прошлого года. То есть рост — примерно 30%.
Ипотечный портфель банка вырос со 141,9 млрд (на 1 марта 2025-го) до 157,5 млрд (на 1 марта 2026-го). Плюс 15,6 млрд рублей за год.
За счёт чего рост
Основной драйвер — собственные программы банка. Их объём в феврале 2026 года вырос более чем в 2 раза по сравнению с февралём 2025-го — до 2,9 млрд рублей. Доля собственных программ в общем объёме выдач достигла 87%.
Самая популярная — программа на покупку вторичного жилья. Это логично: новостройки дорожают, первичка часто привязана к льготным программам с ограничениями, а на вторичке люди берут то, что видят своими глазами.
Ставки снижаются
Уралсиб в 2026 году уже дважды снижал ставки по рыночным программам. Сейчас:
- ипотека на новостройки и готовое жильё — от 18,39% годовых (ПСК 18,588–28,736%);
- рефинансирование ипотеки другого банка — от 18,99% (ПСК 19,187–35,972%).
Да, это всё ещё высоко по сравнению с «тем временем», когда была льготная ипотека под 6-7%. Но для рыночных ставок сейчас это более-менее адекватно.
Почему люди берут
Несколько причин:
Первая — адаптация. Люди привыкли, что двузначные ставки — это надолго. Ждать возврата к 7-8% можно до пенсии, а жильё нужно сейчас.
Вторая — цены на недвижимость не падают. Пока ставки высокие, продавцы скидывают цены, но не катастрофично. Кто может взять — берёт.
Третья — собственные программы банков становятся гибче. Уралсиб снижает ставки, другие банки тоже подстраиваются. Конкуренция за заёмщика с хорошей кредитной историей обостряется.
Мой взгляд
Рост выдачи в 1,3 раза при ставках под 18-19% — это показатель того, что рынок адаптировался. Люди перестали ждать у моря погоды и начали действовать. Особенно на вторичке, где можно въехать сразу и не рисковать с долгостроем.
Для банка такая динамика — хороший знак. Значит, продукты востребованы, условия конкурентные, а клиенты доверяют.
Если вы планируете ипотеку, сейчас стоит мониторить ставки и не стесняться торговаться с банками. Иногда можно получить индивидуальные условия, особенно если у вас хороший доход и первоначальный взнос.