Иногда среди объектов недвижимости попадаются такие, которые сложно воспринимать просто как квадратные метры или инвестиционный актив. Это уже нечто большее — часть истории, которую буквально можно потрогать руками. И сегодня как раз такой случай.
Сегодня мне в руки попал объект, который действительно можно назвать фантастическим, если говорить именно про загородную историческую недвижимость. Не про привычный старый фонд в центре города, а про совершенно другую категорию зданий — дореволюционные дачи, которые сохранились до наших дней.
Речь идёт о строении, расположенном по адресу: Малая Горская улица, 32. Перед нами деревянное двухэтажное здание с угловой гранёной башней — выявленный объект культурного наследия «Дача Ф. Ю. Кана», построенная в начале XX века. И уже одно это описание вызывает интерес.
Архитектура, которая передаёт дух своей эпохи
Деревянные дачи начала XX века — это особая категория архитектуры. В отличие от доходных домов в центре города, где архитекторы часто были ограничены плотной застройкой и требованиями заказчиков, загородные проекты позволяли гораздо больше свободы. И это чувствуется.
Такие здания часто отличаются: сложной геометрией, башнями и эркерами, декоративной резьбой, асимметрией фасадов, свободной композицией. Это архитектура, в которой чувствуется фантазия. Именно поэтому такие дачи часто производят даже более сильное впечатление, чем многие городские здания. Здесь меньше формальности и больше творческого поиска.
Что именно продаётся сегодня?
Интересно, что речь идёт не просто об одном здании. На торги выставлен целый комплекс построек общей площадью 909,2 квадратных метра:
1. Спальный корпус и пищеблок. Площадь 594 кв.м. Именно это здание и является выявленным объектом культурного наследия — дачей Ф. Ю. Кана.
2. Спальный корпус. Площадь 233,1 кв.м.
3. Административный корпус. Площадь 82,1 кв.м.
4. Инженерное сооружение. Хозяйственно-бытовая канализация протяжённостью 543 метра.
Все объекты расположены на участке площадью около 11 000 квадратных метров. То есть фактически речь идёт о полноценном историческом загородном комплексе.
Советский период истории
Как и многие дореволюционные дачи, после революции объект сменил своё назначение. В советское время дача, разумеется, перешла в государственную собственность. Здесь была организована база отдыха «Главпочтамт». Именно поэтому сегодня объекты находятся в собственности Почта России.
Вид разрешённого использования участка — для оздоровительных целей. Такая судьба довольно типична для подобных зданий. Многие исторические дачи были превращены в: санатории, дома отдыха, пионерские лагеря, ведомственные базы отдыха. С одной стороны, это изменило их первоначальный облик. С другой — именно благодаря такому использованию многие из них вообще сохранились.
Почему такие объекты особенно важны?
Такие здания всегда вызывают особое отношение. Потому что они находятся в довольно уязвимом положении. С одной стороны, они являются объектами культурного наследия. С другой — они не всегда находятся под таким же вниманием, как архитектура в историческом центре Петербурга.
И это парадокс. Потому что именно загородные дачи часто гораздо ярче показывают дух своей эпохи. Здесь архитекторы могли экспериментировать. Иногда именно такие здания вдохновляют даже больше, чем строгая городская архитектура.
Проекты восстановления — мечта многих энтузиастов
Когда смотришь на подобные объекты, невольно начинаешь думать о реставрации. О том, как можно было бы вернуть зданию его первоначальный вид. Это, конечно, огромная работа, но именно такие проекты часто становятся настоящими примерами бережного отношения к истории.
Начальная стоимость всего комплекса составляет около 116 000 000 рублей. И это тот момент, где мечта сталкивается с реальностью. Потому что такие проекты требуют не только покупки, но и огромных вложений в восстановление. Честно говоря, мне самому было бы невероятно интересно когда-нибудь реализовать подобный проект.
Восстановить историческую дачу. Вернуть ей первоначальный облик. Сохранить атмосферу времени. Но пока это остаётся скорее мечтой. Хотя кто знает — возможно, со временем появится возможность реализовать хотя бы небольшой подобный проект. Даже если это будет не дореволюционная дача, а хотя бы советский загородный дом, который можно аккуратно восстановить и сохранить.