Девелоперы теряют темп: у кого больше всего задержек по стройке
В марте 2026 года сразу несколько крупных застройщиков столкнулись с ростом доли просроченных проектов. В то же время отдельные компании смогли резко улучшить свои показатели и выйти из антирейтинга. Кто оказался в числе лидеров по задержкам, а кто сумел сократить число проблемных объектов - в свежем обзоре.
Фотография: Restate.ru
В марте 2026 года на рынке новостроек заметно изменился баланс между дисциплинированными и проблемными девелоперами. По оценке restate.ru, сразу несколько крупных игроков увеличили долю просроченных объектов, а некоторые компании, напротив, смогли существенно улучшить свои позиции.
Лидером по количеству задержек стал «Самолет»: почти половина его строящихся домов - 48,1% или 130 из 270 - не укладываются в заявленные сроки. Следом идет ЛСР с 47,5% просроченных проектов (38 из 80). Эти две компании впервые за долгое время оказались на вершине антирейтинга, опередив других крупных застройщиков.
В пятерку девелоперов с наибольшей долей проблемных объектов также вошли «Точно» (30,7% - 51 из 166), MR Group (29,6% - 8 из 27) и ПИК (18,9% - 34 из 180). Для MR Group это первое появление в списке антилидеров, причем компания сразу заняла четвертое место. У ПИК за месяц доля задержек выросла с 16,3% до 18,9%, а число проблемных домов увеличилось с 29 до 34.
Дисциплина и перемены в рейтинге
Среди наиболее дисциплинированных застройщиков заметно выделился «Эталон». Еще месяц назад компания находилась в числе антилидеров с 21,7% просроченных проектов (13 из 60), но сейчас ее показатель снизился до 10,7% (9 из 84). При этом портфель строек у «Эталона» вырос, а число проблемных объектов уменьшилось. Благодаря этому компания покинула антирейтинг и вошла в топ-5 самых надежных девелоперов.
В группе лидеров по дисциплине также оказались Dogma (14,8% - 45 из 305), «Брусника» (11,7% - 9 из 77), «Страна Девелопмент» (10,9% - 5 из 46) и ССК (1,5% - 3 из 194). У Dogma и «Страна Девелопмент» за месяц удалось снизить долю задержек: у первой - с 16% до 14,8%, у второй - с 12% до 10,9%. У «Брусники» ситуация изменилась в обратную сторону: доля просроченных объектов выросла с 8,3% до 11,7%.
Причины изменений и тенденции
Резкие перемещения в рейтинге связаны не только с изменением сроков сдачи, но и с ростом портфелей проектов. Например, у «Эталона» за месяц увеличилось количество строек, но число проблемных домов сократилось. У ССК число задержек осталось прежним, однако доля снизилась с 1,6% до 1,5% за счет расширения портфеля.
Появление MR Group в антирейтинге связано с ухудшением сроков по части проектов. Для рынка это тревожный сигнал: даже крупные и опытные игроки не всегда справляются с обязательствами. В то же время отдельные компании демонстрируют способность быстро реагировать на проблемы и сокращать число просроченных объектов.
Общие выводы для рынка
Ситуация с задержками на рынке новостроек остается напряженной. Почти у половины крупнейших застройщиков значительная часть проектов выходит за рамки заявленных сроков. При этом динамика рейтинга показывает: дисциплина и оперативное управление портфелем позволяют отдельным компаниям быстро менять позиции и выходить из группы риска.
Анализ restate.ru указывает на то, что конкуренция среди девелоперов усиливается не только за счет новых проектов, но и за счет борьбы за репутацию и доверие покупателей. В ближайшие месяцы можно ожидать новых перестановок в рейтинге, если компании продолжат менять подходы к управлению строительством.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru