После того как подрядчик выигрывает тендер на капитальный ремонт, следующим этапом становится разработка проектной документации.
Подрядчик заключает договор с проектной организацией, и начинается работа над проектом: обследование объекта, подготовка технических решений, разработка разделов проектной документации и сметной части.
Когда проектная документация готова, её необходимо проверить перед дальнейшими согласованиями. Для этого проект направляется в независимую экспертную организацию.
Как определяется, в какую экспертизу направляется проект
Как правило, у подрядчика уже есть заключённый договор с определённой экспертной организацией.
В этом случае проект направляется именно туда.
Иногда бывает и другая ситуация: у подрядчика ещё нет заключённого договора с конкретной экспертизой. Тогда подрядчик вместе с проектировщиками определяет экспертную организацию, через которую будет проходить проверка проекта.
Зачем нужна независимая экспертиза
Независимая экспертиза проверяет проектную документацию на соответствие строительным нормативам и требованиям к проектированию.
Эксперты анализируют:
- корректность технических решений
- соответствие проектной документации нормативам
- правильность расчётов
- обоснованность сметной стоимости
Если в проекте есть неточности или несоответствия, экспертиза формирует перечень замечаний.
Как проходит процесс проверки
После рассмотрения проектной документации экспертиза, как правило, выдает единый список замечаний.
Проектировщики дорабатывают документацию с учётом этих замечаний и направляют проект на повторную проверку.
Такая процедура позволяет устранить возможные ошибки и убедиться, что проект соответствует требованиям нормативных документов.
Какие замечания возникают чаще всего
По опыту работы с проектами капитального ремонта, чаще всего замечания экспертизы связаны с двумя разделами.
Первое — сметная часть.
Эксперты проверяют обоснованность расчётов стоимости работ, применённые расценки и соответствие нормативной базе.
Второе — проектная документация.
Замечания могут касаться состава документации, корректности решений или соответствия требованиям строительных нормативов.
Что происходит после экспертизы
После прохождения независимой экспертизы проектная документация направляется на следующий этап — проверку со стороны фонда капитального ремонта.
Здесь документация уже рассматривается на соответствие требованиям и регламентам самого фонда.
Эту проверку называют техническим контролем (технадзором) фонда капитального ремонта.
О том, чем отличается технический контроль фонда от экспертизы и что именно проверяет фонд, мы подробнее расскажем в следующей статье.
Практический вывод
Независимая экспертиза — это этап, который позволяет проверить технические решения и сметную часть проекта перед дальнейшими согласованиями.
Поэтому подрядчики обычно стараются работать с проектировщиками, которые понимают требования экспертизы и умеют готовить документацию с учётом этих требований.
Если вы работаете подрядчиком в системе капитального ремонта и хотите обсудить вопросы, связанные с проектированием или прохождением экспертизы, можно написать нам в Telegram.
Иногда достаточно обсудить несколько моментов на старте проекта, чтобы избежать лишних доработок в дальнейшем.
Telegram для связи:
https://t.me/BelorukovaEkaterina
Подписывайтесь на канал — здесь мы разбираем практические вопросы капитального ремонта и проектирования.