В конце 2025 года россияне досрочно погасили ипотеку на 1,3 млрд рублей, продав заложенные квартиры. Объём таких сделок удвоился, что эксперты связывают с финансовыми трудностями заёмщиков и волной рискованных кредитов 2023 года.
Резкий рост досрочного погашения ипотеки через продажу жилья зафиксирован в конце 2025 года
В конце 2025 года значительно увеличилось количество случаев досрочного возврата ипотечных кредитов за счёт реализации заложенной недвижимости. Как сообщает газета «Известия», объёмы таких операций возросли в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным издания, в четвёртом квартале русские заёмщики закрыли обязательств на сумму 425 млн рублей, воспользовавшись этим механизмом. За весь 2025 год общий объём ипотеки, погашенной через продажу квартир, достиг 1,3 млрд рублей.
Эксперты рассматривают увеличение числа подобных сделок как косвенный индикатор финансовых сложностей у населения.
«Продажа квартиры по рыночной цене становится способом рассчитаться с долгом, когда обслуживать кредит больше невозможно», — отметил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Специалисты связывают наблюдаемую тенденцию с последствиями активного кредитования в 2023 году, когда банки массово выдавали ипотечные займы с минимальным первоначальным взносом клиентам, уже имевшим высокую долговую нагрузку.
В настоящее время многие из этих кредитов переходят в категорию проблемных. Объём просроченной задолженности по ипотеке к концу 2025 года увеличился вдвое, достигнув отметки в 205 млрд рублей. В такой ситуации реализация жилья часто оказывается наиболее рациональным решением.
«Продажа жилья становится рациональным выходом, чтобы не копить штрафы и не портить кредитную историю», — добавил эксперт Валерий Тумин.
По словам специалиста Екатерины Сташковой, к такому шагу заёмщики обычно прибегают как к крайней мере при резком снижении доходов — например:
- в случае увольнения,
- потери премий,
- ухода в декретный отпуск
- или болезни основного кормильца семьи.
При этом граждане стремятся продать квартиру самостоятельно, не доводя дело до судебного разбирательства. Арбитражный управляющий Илья Усынин пояснил, что процедура судебного взыскания является длительной и сложной, тогда как добровольная продажа позволяет быстрее погасить долг и минимизировать дополнительные расходы.
На этом фоне на рынке вторичного жилья отмечается снижение объёмов продаж. Ожидается, что последствия тенденций, сформировавшихся в феврале и марте, в полной мере проявятся уже в следующем месяце. Ранее Life.ru опубликовал прогноз относительно динамики цен на вторичные квартиры с 1 апреля.