На скрине ипотека сосбуха спустя год после взятия. Сокращена на 6 лет и переплата по процентам сокращена на 750тысяч. Но это лирическое отступление…
А ведь настоящий рантье увидел в утренних новостях настоящую бизнес-идею. Вот же она:
Минфин в 1,5 раза увеличит лимиты по льготной семейной ипотеке с новыми правилами - речь идёт об увеличении лимитов до 18 млн рублей для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО и 9 млн рублей для других субъектов РФ для семей с двумя детьми и более при условии покупки квартир площадью от 60 кв метров.
Раньше что - застройщики лепили либо однушки, либо эти недоевродвушки 2Е 45-50 метров, потому что богачей, имеющих 50% ПВ (первоначальный взнос) на полноценные двушки (60+ метров), а о трешках и речи нет, раз-два и сосиска.
А значит мы имеем несколько драйверов роста:
▪️и первый их них - дефицит таких квартир на рынке недвижимости. Я открыла сайт местного застройщика в Красе, который выкладывает план этажа - из 8 квартир под повышенный лимит подходит 2... Остальные это однушки и двушка 45 метров.
▪️Второй конечно же - снижение порога входа. Теперь 2-4 млн и вот ты уже насобирал заветные 20% ПВ на семейку и можешь брать кабалу на себя на 30 лет.
▪️Третий - стоимость метра в двушке и трешке исторически имела сильный разрыв с ликвидными однушками, которые дешевле отделать и потом легче сдать.
Вы в комментариях мне конечно можете написать, что пузырь недвиги вот-вот лопнет и бетонные инвесторы будут плакать в своих никому ненужных хатах, но я готова ванговать - мы на пороге нового витка роста стоимости жилья :)
(с) Сосбух @sosisochnayagazeta
