Еще несколько лет назад большинство частных инвесторов рассматривали в первую очередь квартиры. Это понятный и привычный актив: его легко представить, легко сдавать в аренду и относительно просто продать.
Но в последние годы интерес инвесторов смещается в сторону коммерческой недвижимости. Это помещения на первых этажах жилых комплексов, торговые площади и небольшие офисы.
Причина в том, что коммерческие объекты оцениваются по другой логике. Для инвестора здесь важна не только стоимость самого помещения, но и доход, который оно может приносить.
У коммерческой недвижимости другая цель
Квартиры инвесторы часто покупают с расчетом на сохранение капитала. Даже если объект сдается в аренду, многие рассчитывают прежде всего на рост стоимости недвижимости со временем.
В коммерческой недвижимости логика обычно другая. Инвестор рассматривает помещение прежде всего как источник регулярного дохода. Поэтому внимание фокусируется на том, какой доход объект способен приносить прямо сейчас.
При выборе коммерческого помещения инвестора интересует:
- какой поток людей проходит рядом;
- какие арендаторы могут здесь работать;
- насколько устойчивым будет спрос на эту локацию.
Поэтому два помещения одинаковой площади и с идентичным состоянием могут иметь совершенно разную инвестиционную привлекательность.
Как формируется доход в коммерческой недвижимости
Доход от коммерческой недвижимости чаще всего связан с арендой помещений для бизнеса. Это могут быть магазины, кофейни, аптеки, сервисные услуги, небольшие офисы и др.
Для инвестора важен бизнес, который будет в нём работать. Поэтому при выборе объекта оценивают не только цену за квадратный метр, но и:
- Расположение помещения в районе.
- Пешеходный и автомобильный трафик.
- Соседние коммерческие точки.
- Удобство входа и планировки.
Например, помещение на первом этаже жилого комплекса рядом с пешеходной улицей и остановкой транспорта может быть значительно привлекательнее для арендаторов, чем такой же объект, но в ином месте.
Именно поэтому внимание инвесторов чаще направлено на локацию и потенциал.
Если вам интересна тема коммерческой недвижимости, подписывайтесь на наш телеграм-канал. Там вы найдете информацию о новых лотах и экспертную аналитику рынка коммерческой недвижимости.
Почему инвесторы все чаще смотрят на региональные рынки
Еще одна тенденция последних лет — рост интереса к коммерческой недвижимости в крупных региональных городах.
Если раньше инвесторов интересовали Москва и Санкт-Петербург, то сейчас больше внимания уделяют региональным центрам и всем городам-миллионникам. Такие города продолжают расширяться: появляются новые жилые кварталы, развивается инфраструктура, открываются магазины, сервисы и офисы.
Для коммерческой недвижимости это означает одно — появляется спрос на помещения для бизнеса.
Когда в городе растет количество жителей, следом увеличивается и потребность в кафе, аптеках, магазинах и прочих сервисах. А значит, возрастает интерес арендаторов к коммерческим помещениям в данной локации.
Поэтому инвесторы все чаще обращают внимание на такие рынки, как Екатеринбург — один из крупнейших и динамично развивающихся городов России.
Но даже в одном и том же районе города инвестиционная привлекательность объектов сильно отличается. Чтобы понять, какие коммерческие помещения действительно интересны для инвестиций, важно разбирать конкретные лоты и реальные параметры объектов.
Поэтому 26 марта мы проведем вебинар, где рассмотрим коммерческие лоты Екатеринбурга и покажем, как инвесторы оценивают такие объекты.
Вебинар будет полезен всем, кто хочет лучше разобраться в коммерческой недвижимости и быть в курсе инвестиционных трендов этого рынка.
👉 Зарегистрироваться на вебинар