В конце 2025 года в России зафиксирован заметный рост объемов досрочного погашения ипотеки за счет продажи заложенного жилья. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на статистику Банка России.
По данным регулятора, в четвертом квартале прошлого года таким способом было закрыто кредитов на сумму 425 млн рублей. Это в два раза превышает показатель аналогичного периода 2024 года. В целом за 2025 год россияне погасили ипотечные обязательства через продажу квартир на общую сумму 1,3 млрд рублей.
Эксперты считают, что подобная динамика может быть связана с финансовыми трудностями заемщиков. Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич отметил, что продажа недвижимости по рыночной цене становится способом рассчитаться с банком в ситуации, когда обслуживать кредит уже невозможно.
Отдельные специалисты связывают происходящее с активной выдачей ипотечных займов в 2023 году. Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин напомнил, что в тот период банки одобряли кредиты с минимальным первоначальным взносом клиентам с высокой долговой нагрузкой. По его словам, сейчас именно эти ссуды чаще всего выходят в просрочку. Согласно данным Банка России, к концу 2025 года объем проблемной ипотечной задолженности удвоился и достиг 205 млрд рублей.
Для заемщиков продажа жилья в таких условиях становится способом избежать накопления штрафов и ухудшения кредитной истории. Менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Екатерина Сташкова пояснила, что к такому решению чаще всего прибегают при резком снижении доходов — из-за увольнения, потери части заработка, ухода в декрет или болезни кормильца.
Арбитражный управляющий Илья Усынин добавил, что многие предпочитают реализовать квартиру самостоятельно, не доводя дело до судебного разбирательства. По его словам, процедура взыскания через суд занимает длительное время и сопровождается дополнительными расходами, тогда как добровольная продажа позволяет быстрее закрыть обязательства перед банком.
Читайте также: