Сдача гаража в аренду может приносить стабильный доход. Чтобы избежать проблем, необходимо понимать юридические нюансы этой процедуры. Autonews подробно разобрал, как правильно заключить договор и какие шаги нужно предпринять.
Следует подготовить помещение: очистить от личных вещей, устранить мелкие дефекты, проверить ворота, замки и электропроводку. Затем необходимо убедиться, что право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). После этого нужно заранее определить условия аренды: срок, размер и порядок оплаты, ответственность сторон.
Для заключения сделки потребуются выписка из ЕГРН, паспорта обеих сторон, кадастровые сведения об объекте и акт приема-передачи. Если интересы собственника представляет другое лицо, необходима доверенность. Для гаражей в ГСК арендатор может запросить подтверждение членства арендодателя в кооперативе.
Договор аренды должен содержать дату и место заключения, сведения о сторонах, подробное описание предмета аренды с кадастровым номером, срок действия, размер платы, обязанности по содержанию и ремонту, а также порядок расторжения. Отсутствие любого из этих пунктов может привести к признанию договора недействительным. Важно помнить: если срок аренды превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Нотариальное удостоверение сделки не требуется — это не обязанность, а право сторон. Формально можно сдавать гараж и без договора, но это крайне рискованно. При отсутствии письменного соглашения доказать факт неуплаты или изначальные условия аренды в суде будет практически невозможно. Эксперты также рекомендуют организовать безналичные расчеты, чтобы иметь подтверждение платежей.
Автор: Юрий Гасанов