Здравствуйте. Меня зовут Сергей и уже почти 13 лет я занимаюсь одним делом: я превращаю бетонные коробки в жилье, где вы будете жить «долго и счастливо».
Но у вас сразу же возникает вопрос: сколько денег готовить, если затеять ремонт, скажем, трехкомнатной квартиры в 2026 году? Читайте до конца, там разберем три сценария: косметический, капитальный и дизайнерский ремонт.
А теперь к делу.👇
Почему ремонт одной и той же трёшки стоит разных денег
Ситуация такова, что в сметах на трехкомнатные квартиры в Москве вы может увидеть суммы от 4 000 до 150 000 рублей за квадратный метр. Для конкретной жилплощади это может быть и 500 тысяч, и 15 миллионов.
Разница прячется в четырёх вещах.
✅1. Объём работ. В косметику входит всё, что нужно поклеить, положить без демонтажа, покрасить. Капитальный ремонт подразумевает гораздо больше работ: вскрыть полы, переложить трубы, перетянуть всю электрику, выровнять стены с нуля. Разница в цене составляет в три-четыре раза. Дизайнерский ремонт с авторским проектом, умным домом и итальянской плиткой совершенно другая история, там верхней планки не существует.
✅2. Качество материалов. Ламинат за 500 рублей за квадрат и инженерная доска за 5 000 совершенно не одно и то же. Плитка из масс-маркета и керамогранит 60×120 см тоже имеют значительную разницу в цене.
✅3. Квалификация исполнителей. Опытный мастер берёт на 25–50% дороже. Но он не оставит кривых швов, не исчезнет после аванса и не зальёт соседей снизу. Про скупого, который платит дважды, надеюсь, все помнят? Так вот эта пословица, напрямую, относится к ремонту .
✅4. Допрасходы. Тёплый пол, звукоизоляция, встроенная мебель, климат-система и еще много чего интересного: каждый из таких пунктов добавляет к смете от 5 до 15%.
Хотите прикинуть бюджет ремонта своей квартиры за минуту?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Цены по видам работ
Прежде чем говорить об итоговых суммах, давайте разберём составляющие, чтобы понимать, из чего складывается смета. Это важно, ведь, именно здесь смета незаметно «пухнет».
✅Звукоизоляция от 600 руб./м². Звучит дёшево. Но на трёшку 90 м² набегает 54 000 только за работу.
✅Электрика, проводка от 2 500 руб. за точку. В трёхкомнатной квартире точек бывает 60–80. Считайте.
✅Потолки от 2 500 руб./м².
✅Полы от 2 500 руб./м². Стяжка, финишное покрытие считаются отдельно.
✅Окна от 12 000 руб. за штуку.
✅Сантехника от 5 000 руб. за единицу оборудования.
✅Отделка стен от 2 500 руб./м².
Учитывайте также организационные затраты, включая вывоз мусора, доставку и упаковку, которые составляют от 10 до 15 процентов от общего бюджета. В новостройке площадью 90 квадратных метров такие расходы начинаются от 180 000 рублей, а во вторичном жилье они составят от 240 000 рублей из-за большого количества мусора.
Три реальных варианта ремонта трёшки в 2026 году
Давайте прикинем смету на квартиру 90–100 м²: кухня-гостиная, две спальни, два отдельных санузла, гардеробная, постирочная, лоджия. Классическая планировка, просторное, удобное жилье.
Косметический ремонт от 5 000 руб./м2 за работу.
Подходит, когда коммуникации в хорошем состоянии, а отделка просто устарела внешне.
На 90 м² нужно от 450 000 рублей только за труд мастеров. С материалами выйдет от 1 000 000 до 1 200 000 рублей.
Как сократить расходы: избегать сложных конструкций, следить за акциями в строительных магазинах.
Капитальный ремонт от 15 000 руб./м2 за работу.
На 90 м² планируйте от 1 350 000 рублей. С материалами — от 3 500 000 до 4 500 000 рублей.
Отдельное предупреждение: не ведитесь на красивые обещания бригад, которые обещают подобный ремонт за 4 000 руб./м². Поверьте, это ловушка. Начинается дёшево, а в процессе всплывают «непредвиденные работы», «скрытые дефекты» и «доплата за материалы». В итоге смета вырастает до 40 000 руб./м².
Дизайнерский ремонт от 20 000 руб./м² за работу (и это без верхней планки)
На 90 м² придется заплатить от 1 800 000 рублей только за работу. С материалами и мебелью уже значительно больше от 5 000 000 рублей. Отдельные бригады берут по 150 000 руб./м². Это реальные цифры реального рынка.
Не стоит пугаться такого положения дел, сейчас вы можете просчитать именно ваш ремонт в калькуляторе и получить приятный бонус👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что не стоит удешевлять
Три позиции, на которых категорически не советую экономить.
❌Электрика и сантехника. Авария обходится дороже самого ремонта, причем, и финансово, и нервно.
❌Напольные покрытия. Дешёвый ламинат вздувается через два-три года. Переделывать его значит поднимать плинтусы, двигать мебель, и, следовательно, тратить деньги заново.
❌Освещение. Правильно подобранный свет меняет восприятие пространства кардинально. «Уж сколько раз твердили миру», обратите внимание на новинки в данной области. Не зацикливайтесь на дорогущей люстре или одних трековых светильниках.
✅Пять дельных советов, которые сберегут деньги ещё до начала работ
Первый. Составьте смету до старта: вдумчиво, детально, по каждой позиции. Договор «под ключ» без расшифровки может оказаться риском, а не удобством.
Второй. Цена ниже 5 000 руб./м² за капитальный ремонт вполне реальный повод насторожиться. Это не скидка, это сигнал.
Третий. Закладывайте резервный бюджет как минимум 15–20% от сметы. На вторичном жилье неожиданности случаются регулярно.
Четвёртый. Разделяйте стоимость работ и материалов в договоре. Это даёт прозрачность и контроль.
Пятый. Дизайн-проект — это не трата, а экономия. Он исключает переделки и позволяет просчитать все позиции заранее.
Если до сих пор не знаете, с чего начать ремонт👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
А вы уже прикидывали бюджет на свою трёшку? Какой вариант рассматриваете — косметику, капиталку или сразу с дизайн-проектом? Пишите в комментариях, разберём вместе.👇
Подписывайтесь на канал!
Здесь выходят честные разборы смет, реальные кейсы ремонта трёх- и двухкомнатных квартир, советы по выбору бригады и материалов. Вы получите полную информацию, что нужно знать до начала ремонта.