С 1 апреля 2026 года рынок недвижимости Узбекистана начнёт работать по новым правилам.
В соответствии с указом президента, сделки купли‑продажи жилья будут проводиться только в безналичной форме. На пресс‑конференции в Ташкенте 5 марта подробно рассказали, как эти изменения и внедрение эскроу‑счетов должны защитить граждан и сделать строительный сектор более прозрачным.
Председатель Комитета по урбанизации Шерзод Кудбиев отметил, что переход на безналичные расчёты станет стимулом для развития строительной отрасли. По его словам, новые требования направлены на сокращение теневой экономики и увеличение налоговых поступлений. Безналичный порядок станет обязательным не только для сделок с недвижимостью, но и для любых товаров и услуг стоимостью свыше 25 млн сумов.
Обязательный безналичный расчёт вводится также при:
- оплате государственных услуг и коммунальных платежей;
- покупке алкогольной и табачной продукции;
- оплате услуг автозаправочных и зарядных станций;
- купле‑продаже автомобилей категорий M, N, O и G, выпущенных менее 10 лет назад.
Одним из ключевых нововведений станет обязательное внедрение системы эскроу в жилищном строительстве. Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов сообщил, что законопроект уже подготовлен и направлен в Олий Мажлис.
Суть механизма заключается в том, что при покупке жилья на этапе строительства средства покупателя поступают не напрямую застройщику, а на специальный банковский эскроу‑счёт. Девелопер сможет получить деньги только после завершения строительства и оформления объекта. Это позволяет исключить мошенничество и ситуации, когда люди годами ждут оплаченные квартиры.
Шерзод Кудбиев подчеркнул, что закон чётко определит зоны ответственности всех сторон: какой объём средств может использовать девелопер, кто отвечает за задержки сроков и что происходит в случае банкротства компании.
Сейчас эскроу применяется добровольно, однако после принятия закона станет обязательным по всей стране. Правительство рассчитывает утвердить документ до 1 июля, чтобы обеспечить максимальную защиту граждан и снизить риски в строительной сфере.