Устав от откровенного бездействия и воровства большинства «управляек» города, всё больше комсомольчан склоняются к мысли о том, что лучше всего самим управлять своим домом. То есть, самим распоряжаться его бюджетом, составлять план работ, находить подрядчиков, контролировать ход работ и т.д. Закон позволяет реализовать это путём создания в доме ТСЖ – товарищества собственников жилья. Так и решили поступить жители двух смежных домов по пр. Московскому, 20 и ул. Советской, 39 в г. Комсомольске-на-Амуре. И для того, чтобы лучше разобраться в этой теме, 11 марта 2026 г. они провели информационную встречу, на которую пригласили людей с большим практическим опытом домового самоуправления. Прежде всего, это председатель городского Совета председателей МКД, общепризнанный в городе эксперт в сфере ЖКХ, автор собственной совершенной модели управления МКД в интересах жителей Алексей Силаков и председатели ТСЖ «Амгунь» и ТСЖ «Уютный дом» – Ирина Остапчук и Светлана Ёрш. Также на встрече присутствовали начальник отдела по работе с населением администрации города Максим Якушев и председатель ТСЖ «Тёплый ключ», депутат городской Думы Марина Казанцева.
Как оказалось, жители домов-инициаторов встречи уже были достаточно осведомлены о принципах организации и работы ТСЖ. О его структуре, обо всех его достоинствах, о порядке принятия решений его членами и др. Решение о создании ТСЖ они приняли ещё два года назад, и обратились за помощью к председателю ТСЖ «Тёплый ключ» Марине Казанцевой. Однако, за эти два года им так никто и не помог в этом. Поэтому, на сей раз, они решили обратиться к Алексею Силакову и городской Совет председателей МКД. Их интересовали НЮАНСЫ, которые могут знать только действующие председатели, на практике уже столкнувшиеся с какими-либо проблемами или задачами. Всё-таки, живой отзыв и чужой опыт всегда ценнее любой теории. А вопросы, например, были такие. Не случится ли финансовой «ямы» на доме после перехода от «управляйки» к ТСЖ? Как ведётся работа с неплательщиками и как быстро к ним приходит осознание, что нужно платить за содержание и текущий ремонт дома? Каким образом находить подрядчиков для выполнения того или иного вида работ? Насколько прозрачна отчётность ТСЖ? Как ТСЖ отчитывается перед жителями дома? Как организована работа аварийно-диспетчерской службы?
Во время встречи Алексей Силаков рассказал присутствующим о государственной политике в сфере ЖКХ и жилищном законодательстве. Об обязанностях собственников помещений МКД и роли органов местного самоуправления. О том, что многоквартирные дома являются важным активом государства, о чём было заявлено президентом на питерской конференции в 2023 году. Подчеркнул, что государственная политика в сфере ЖКХ направлена на непосредственное участие собственников в управлении своим имуществом. Что жилищное законодательство практически призывает собственников брать управление своим МКД в свои руки. Также он подчеркнул, что ТСЖ – это СОВСЕМ НЕ СТРАШНО. И если в доме есть активные люди, то Совет председателей во главе с Алексеем Силаковым всегда поможет.
Председатель ТСЖ «Амгунь» Ирина Остапчук поведала о том, что удалось сделать на её доме в рамках текущего ремонта помимо необходимых работ по содержанию МКД. Её дом – это 9-этажная малосемейка (проект 164-80-4) по ул. Пионерской, 19. После долгих лет управления «управляйками» он пребывал в очень плачевном состоянии. Ситуация изменилась, когда жители взяли управление домом в свои руки. За 5 лет существования ТСЖ здесь был очень качественно отремонтирован холл на первом этаже. Во всем подъезде на всех этажах были заменены оконные и балконные блоки на пластиковые. А также заменены радиаторы отопления. Установлены камеры видеонаблюдения. Кроме того, в этом ТСЖ за 5 лет накопили 1 млн руб., который потратили, в дополнение ко всему вышеперечисленному, на капитальный ремонт своего огромного крыльца. Какие-либо текущие рабочие моменты и договора с подрядчиками не являются проблемой в принципе – всё давно организовано, и все необходимые контакты найдены. Финансовая отчётность открыта всем жителям дома, и любой из них может убедиться в том, что каждая копейка ушла именно на пользу его дома.
Председатель ТСЖ «Уютный дом» Светлана Ёрш рассказала, что их дома – две 14-этажки за «Универсамом» по ул. Дикопольцева – ещё полтора года назад страдали от бездействия коммерческой «управляйки». Теперь там царит идеальный порядок. Отвечая на вопрос жителей, председатель отметила, что никакой финансовой «ямы» с начала деятельности ТСЖ у них не было. Тем более, что в первый год выполняются только необходимые работы. И когда люди увидели первые же результаты, они спокойно стали без каких-либо разговоров оплачивать содержание и текущий ремонт жилья. Т.е. вопрос с неплательщиками решается сам собой, но в отдельных случаях претензионная работа с ними, конечно, ведётся. Всю информацию о финансовых тратах председатель ТСЖ ежемесячно и развёрнуто вывешивает на стендах, которые доступны всем жителям дома. За время работы ТСЖ, начиная с августа 2024 г., в 14-этажках по Дикопольцева была отремонтирована кровля, заменены лифты, установлены современные домофоны, приведены в нормативное состояние подвальные помещения, и работа продолжается на остальных «фронтах» дома.
Как водится, на подобных собраниях не обходится и без противников. Так, один из жителей, Сергей, стал нахваливать действующую «управляйку» дома на Московском, 20 и перечислять её заслуги. Речь в данном случае шла об управляющей организации «Дзёмги». Однако, со слов жителей, только в одном подвале их дома, не говоря уже об остальных местах общего пользования, имеется куча нарушений, что говорит о её неэффективности. Объяснение этому очень простое. На практике сложилось, что заходя на дом, «управляйки» сначала более-менее вкладываются, а потом, видя пассивность жителей, смело начинают экономить на доме, присваивая себе всё больше денег – ведь всё равно их никто не контролирует. Поэтому заявление «управляек» о том, что на доме «нет денег», и они не могут выполнить какие-либо работы – это ложь. Муниципального тарифа вполне хватает на то, чтобы содержать дом в порядке, и даже больше. Опыт существующих в городе ТСЖ тому доказательство. Более того, некоторые из них достигли уже такого благополучия, что снижают тариф за содержание и текущий ремонт жилья.
Затем на сцену вышел чиновник администрации города Максим Якушев. Из его пламенной речи люди поняли, что он их отговаривает от создания ТСЖ, поскольку он всячески нахваливал действующую управляющую организацию «Дземги», и перечислял её заслуги многолетней давности. По мере того, как он продолжал, недовольный ропот и шум в зале нарастали. Жители говорили, что пришли сюда не для того, чтобы слушать оды опостылевшей «управляйке». Тогда Якушев немного «сдал назад», сказав, что «ТСЖ – это неплохо. Но мы не хотим, чтобы к нам поступали жалобы от жителей ТСЖ». Этими словами он вызвал негодование присутствующих председателей ТСЖ. «Вы много жалоб получаете от наших ТСЖ?! – говорили они. – Или от других ТСЖ?!». Якушев не ответил. А его дальнейшая попытка ответить на вопрос о тарифе и заваренном мусоропроводе вообще провалилась – люди просто «припёрли» его к стенке решением суда. Это было фиаско Якушева.
Мы понимаем, что борьба за каждый дом будет идти, как говорится, не на жизнь, а на смерть. Ни одна «управляйка» не хочет лишаться ни одного дома, маленький он, или большой. Потому что каждый дом – это миллионы рублей прибыли. Для отвоёвывания «места под солнцем» они будут всеми правдами и неправдами препятствовать созданию ТСЖ и какой-либо самоорганизации жителей. И будут готовы прибегать к любым методам – подкупу чиновников, прямой лжи и подтасовке фактов, фальсификации документов и т.д.
Проведённая встреча стала отличным индикатором истинной позиции городских властей. Поскольку Якушев выступал, как представитель администрации города, это означает, что он выражал её официальную позицию. Исходя из этого, можно сделать вывод, что администрация города против создания ТСЖ, и против того, чтобы люди брали управление своим имуществом в свои руки. Однако, это противоречит государственной политике в сфере ЖКХ. Выходит, муниципалитет против государства?! Муниципалитет на прикорме у «управляек»?! Коррупция в муниципалитете цветёт и пахнет?! Надеемся, что у жителей домов по Московскому, 20 и Советской, 39 хватит сил выстоять в этой борьбе.
Городское общественное движение «Сила народа», г. Комсомольск-на-Амуре
#ЖКХ #ТСЖ #МКД #управлениеМКД #управляйки #КомсомольскнаАмуре #СилаНарода
_______________________________________
! Поддержите канал: 2202 2022 2590 9435 (Сбер)
! Поддержите мастерскую «МасксетиКМС» по плетению маскировочных сетей для СВО: 4276 1609 7774 4623 (Сбербанк). В назначении платежа пишите: добровольное пожертвование на масксети для СВО. Телефон: 8(924)114-57-24. Группа в Телеграме: https://t.me/maskseti_kms
! Подписывайтесь на Телеграм-канал члена нашего движения: https://t.me/dmitry_nikolaev_kms . Архивные и свежие фото Комсомольска-на-Амуре, архитектура, транспорт, краеведческие и городские заметки и другое.