Задолженность по услугам ЖКХ возникает не только у частных собственников. Муниципальные квартиры тоже нередко оказываются в списке проблемных, и для управляющей организации важно понимать, с кого именно взыскивать долг. ⚖️
По общему правилу, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на лицах, пользующихся квартирой по договору социального найма.
Однако, на практике возможно взыскание задолженности и с собственника (города, муниципалитета, федерального учреждения и т.п.). При этом, целесообразно соблюдать следующий алгоритм:
🔹 взыскание задолженности с нанимателя через суд;
🔹 ограничение (приостановление) оказания коммунальных услуг;
🔹 работа с ФССП, включая обращение взыскания на имущество должника;
🔹 в случае невозможности взыскания долга с нанимателя - привлечение к субсидиарной ответственности собственника жилья (муниципалитета и т.п.). 🏙️
Если у нанимателя отсутствует имущество, суд вправе возложить обязанность по оплате долга на местную администрацию как собственника квартиры.
О таком праве, например, указано в позиции Верховного Суда
(Определение Верховного Суда РФ от 30 января 2023 г. № 309-ЭС22-27019 по делу № А07-27781/2021):
“Право управляющей организации на привлечение собственника к субсидиарной ответственности возникает с момента вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа по следующим основаниям: если невозможно установить местонахождение нанимателя-должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях; если у нанимателя-должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными”.
Ещё один вариант - обращение к собственнику жилья с иском о взыскании убытков (от бездействия в отношении расторжения договора социального найма и выселения злостных неплательщиков).
Для УО такие инструменты - реальный инструмент защиты своих финансовых интересов, но он требует грамотной правовой позиции.
Правильно выбранная стратегия взыскания помогает не затягивать процесс и избежать безнадёжных долгов.
Если вы столкнулись с задолженностью по муниципальной квартире и не знаете, с чего начать, напишите нам — подскажем оптимальный порядок действий. ✨
Полный перечень услуг Правового агентства "Комфортный дом":
- Организация, подготовка и проведение годовых, внеочередных общих
собраний собственников, по вопросам, относящимся к компетенции решения
общего собрания, с последующим получением заключений, актов проверок,
распоряжений органов жилищного надзора;
- Создание, регистрация, организация работы "с нуля" деятельности
управляющих компаний и жилищных объединений (ТСН, ТСЖ, ЖСК, ЖК);
- Договорная работа, экспертиза договоров и сделок (составление,
заключение, анализ договоров ресурсоснабжения, управления МКД, подрядов,
поставки, цессии, аренды, возмездного оказание услуг, и т. д.), составление
протоколов разногласий, дополнительных соглашений, заключение договоров с
собственниками, владельцами и пользователями помещений;
- Договорная и претензионная работа с контрагентами, работа по взысканию
задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги с юридических и
физических лиц;
- Претензионно-исковая работа, представление интересов организации во
всех государственных, муниципальных органах, учреждениях, предприятиях и
организациях, в том числе коммерческих, в судах общей юрисдикции,
арбитражных судах, судах апелляционной, кассационной и надзорной
инстанции;
- Ведение и урегулирования досудебных процессов по жилищным и иным
спорам, в том числе, по взысканию задолженности;
- Работа с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, с
административными и надзорными органами. Ведение переговоров и
урегулирование претензий;
- Разработка систем правовой защиты организаций, систем защиты
персональных данных;
- Обеспечение раскрытия информация по стандарту раскрытия информации
в сфере управления многоквартирными домами (согласно Приказу Минстроя
России от 7 февраля 2024 г. № 79/пр "Об установлении состава, сроков и
периодичности размещения информации поставщиками информации в
государственной информационной системе жилищно-коммунального
хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным
законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной
системе жилищно-коммунального хозяйства");
- Консультирование по всем вопросам гражданского, жилищного,
налогового законодательства;
- Деловая переписка и взаимодействие с надзорными органами, подготовка
нормативно обоснованных ответов на обращения граждан и иных лиц;
- Разработка и планирование финансовой, экономической деятельности;
- Расчёт, анализ себестоимости услуг, разработка смет доходов и расходов;
- Составление, своевременная корректировка и контроль исполнения сметы
доходов и расходов, в том числе анализ, учёт расходов, затрат по каждому
МКД, подготовка отчетности;
- Контроль, анализ, учёт, сверка расходов и начислений за коммунальные
услуги по жилым и нежилым помещениям, подготовка ежемесячных отчетов,
сверка с ресурсоснабжающими организациями;
- Контроль исполнения договорных обязательств подрядных организаций,
контроль проведения работ по капитальному и текущему ремонту МКД,
проверка качества работ, проверка смет и актов выполненных работ;
- Составление аналитических отчетов с выводами и предложениями;
- Аудит расчётов с физическими и юридическими лицами, объемов
начислений, оплат, соответствия начисленных объемов и тарифов
действующему законодательству.
✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
#жкх #муниципальноежилье #задолженностьжкх #управляющаякомпания #ук #взысканиедолгов #жилищноеправо #фссп #мкд #комфортныйдом
💬 С какими сложностями при взыскании долгов по муниципальным квартирам вы сталкивались?
