Сегодня размышления архитектора об узости жизненного пространства и эффективном маркетинге, который бьет по площадям.
СтройфакЪ открывает новую рубрику "Заметки на фасаде" для всех, кто размышляет о современном строительстве: делитесь мыслями, наблюдениями и идеями!
Фасады стали эффектнее, презентации — убедительнее, а вот пространство внутри сужается. Рынок уверенно движется в сторону минимизации жилой площади, маскируя этот тренд под «современный формат».
А когда средняя площадь квартир в новостройках была больше? Открываю Статистический сборник РСФСР, 1990 г.:
- 1976–1980 гг.: средний размер квартиры — 48,7 кв. м;
- 1980 г.: — 49,9 кв. м;
- 1990 г.: — 61,5 кв. м.
Сравниваю:
- 2025-2026 гг ~48,8 кв. м. (1prime.ru)
То есть мы фактически вернулись к уровню позднесоветского «минимализма», потеряв 13 кв. м по сравнению с 90-м годом.
Архитектурный анализ: что изменилось в планировках?
Визуально прогресс налицо: фасады, панорамы, лобби. Но если заглянуть в планы квартир, картина иная:
- Оптимизация до предела. Каждый м2 теперь должен нести функцию. Длинные коридоры заменяют компактными холлами, кухни уменьшают или объединяют с гостиной (формат «евро»).
- Новые зоны вместо старых. Вместо отдельных кладовок — ниши, вместо гардеробных комнат — встроенные шкафы.
- Общественные пространства как компенсация. Колясочные на первом этаже, кладовые в цоколях, — функции, которые раньше выполняла квартира, выносятся за её пределы.
- Маркетинг вместо метража. Термины вроде «умная планировка», «скандинавский минимализм» и «эргономичное пространство» стали инструментами продажи квартир меньшего размера.
Парадокс восприятия
Интересно наблюдать, как меняется восприятие комфорта:
- Раньше просторная кухня или отдельная постирочная считались нормой.
- Сегодня их отсутствие преподносится как преимущество — «меньше убирать», «больше свободного времени».
- Компактные студии (12–15 кв. м) позиционируются как жильё для молодёжи, хотя по сути это возврат к коммунальным стандартам прошлого века.
Тенденция очевидна: рынок научился подавать уменьшение метража как тренд. Моё мнение - это не прогресс, а переосмысление ограничений.
📝 Карен Обухов, СтройфакЪ