Законодательные акты по перерегистрации имущества в ДНР

Добрый день, читатель!

Хотел сделать справочный подручный материал, который был бы виден ограниченному кругу людей (по прямой ссылке), но, оказывается, что такой возможности в Дзене нет, или я ее пока не нашел. Так что пусть будет так как есть. Все что помещено далее - основано на подсказке ИИ.

Перечень документов РФ, ДНР и Украины, которые касаются имущества в ДНР (перерегистрация, наследство, доверенности)?

По ДНР действует слоёная система права — федеральные законы РФ + переходные ФКЗ + региональные акты ДНР + «признанные» украинские документы старого периода. Ошибка в одном слое — и получите отказ.

Ниже находящийся в стадии формирования перечень того, что реально влияет на регистрацию, наследство и доверенности по недвижимости в ДНР.

По замыслу, нужно будет дополнить его ссылками на актуальные версии документов.

I. ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РФ

1. Конституционный блок

• ФКЗ № 5-ФКЗ от 04.10.2022 — принятие ДНР в РФ
  Определяет переходный режим, признание ранее возникших прав.

2. Гражданское право

• ГК РФ
• ст. 209 — право собственности
• ст. 225 — бесхозяйное имущество
• Раздел V. Наследственное право
• ст. 1114 — время открытия наследства
• ст. 1115 — место открытия наследства
• ст. 1152 — принятие наследства
• ст. 1153 — способы принятия наследства
• ст. 1154 — срок принятия наследства
• ст. 1155 — принятие наследства по истечении установленного срока

3. Регистрация недвижимости

• ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»
• ФЗ № 193-ФЗ (2023) — особенности регистрации на новых территориях
  (вводит спецразрешение для иностранных граждан)
• ??? Указ президента 1003 с изм.

4. Иностранные граждане

• Указ Президента РФ № 153 (о специальном разрешении)
• Нормативные акты Правительства РФ о комиссии

5. Нотариат

• Основы законодательства РФ о нотариате
• Приказы Минюста РФ о порядке ведения наследственных дел

II. РЕГИОНАЛЬНЫЕ АКТЫ ДНР (переходный период)

1. Постановления Правительства ДНР

• О создании комиссии по спецразрешениям
• О порядке учёта бесхозяйного имущества
• О признании ранее возникших прав

(в вашем пакете есть такое постановление — № 107-1 от 31.10.2025)

2. Приказы МИЗО ДНР

• порядок подачи заявлений
• формы заявлений
• сроки рассмотрения

3. Муниципальные акты

• порядок постановки бесхоза
• публикации о выявленном имуществе

III. УКРАИНСКИЕ ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ПРИЗНАЮТСЯ

Если выданы до 24.02.2022, обычно принимаются как подтверждение права:

1. Правоустанавливающие:

• Свидетельство о праве собственности
• Договор купли-продажи
• Свидетельство о приватизации
• Технический паспорт БТИ

2. Наследственные:

• Свидетельство о смерти
• Свидетельство о рождении
• Свидетельство о браке

⚠️ Документы после 2022 года — часто не принимаются.

IV. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ НАСЛЕДСТВА (в текущей практике РФ в ДНР)

Обязательные:

• Правоустанавливающий документ на квартиру
• Свидетельство о смерти
• Документы о родстве
• Паспорт наследника
• Справка о последнем месте жительства умершего (если есть)

Если срок пропущен:

• Иск в суд
• Доказательства фактического принятия

V. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ

• Решение суда / свидетельство о праве на наследство
• Паспорт
• Заявление
• Госпошлина
• Спецразрешение (если заявитель — иностранный гражданин)

VI. ДОКУМЕНТЫ ПО ДОВЕРЕННОСТЯМ

Вот тут самый скользкий момент.

1. Украинская нотариальная доверенность

Формально:

• Украина — участник Гаагской конвенции → нужен апостиль.
  Практически:
• часто отказывают (невозможно проверить отзыв).

2. Надёжный вариант:

• доверенность через консульство РФ
  или
• личное присутствие.

3. Требования:

• перевод на русский
• нотариальное удостоверение
• апостиль (если украинская)

VII. Документы по «бесхозу»

Если объект поставлен на учёт:

• акт обследования
• публикация о выявлении
• постановление администрации
• годичный срок ожидания

Это регулируется:

• ст. 225 ГК РФ
• региональными актами ДНР

VIII. Отдельный блок — спецразрешение

Подаётся:

• заявление
• паспорт
• сведения о родственниках
• данные об имуществе
• иногда — декларация о неучастии в недружественных действиях

Рассмотрение 2–5 месяцев.

С чем чаще всего сталкиваются

1. Отказ в регистрации без спецразрешения.
2. Отказ по украинской доверенности.
3. Суд требует доказать фактическое принятие.
4. Квартира уже внесена как бесхоз.
5. Невозможность получить справки с территории Украины.

Главная логика

Право собственности — подтверждается украинскими документами.
Регистрация — только по российским правилам.
Наследство — только по ГК РФ.
Иностранцы — только через спецразрешение.