Остекление балкона или лоджии всё чаще становится поводом для судебных споров. Особенно это касается случаев, когда собственники делают серьёзную переделку фасада, не задумываясь о том, что могут затронуть общее имущество дома.
Сейчас судебная практика по таким вопросам довольно строгая. Если выяснится, что при установке нового остекления было затронуто общедомовое имущество, а согласия общего собрания собственников на это не было, суд, как правило, обязывает демонтировать конструкцию и вернуть всё в первоначальное состояние.
Причём обратиться в суд по поводу незаконного остекления может не только управляющая компания, но и соседи. И на практике именно жалобы от соседей нередко приводят к самым неприятным последствиям для владельца квартиры.
Например, в одном из таких дел собственник заменил обычное балконное ограждение на эффектное витражное остекление - окна фактически сделали «в пол». Однако хозяйка соседней квартиры подала иск и потребовала восстановить прежний вид балкона.
В ходе разбирательства выяснилось, что ради такого остекления была частично демонтирована общая система балконного остекления, которая относилась сразу к двум смежным квартирам. Суд пришёл к выводу, что эта конструкция является элементом фасада дома, обслуживает больше одного помещения и, следовательно, относится к общему имуществу всех собственников.
Поскольку стопроцентного согласия владельцев помещений на уменьшение общего имущества представлено не было, суд обязал ответчика убрать витражное остекление и восстановить балкон в прежнем виде (Первый КСОЮ, № 8Г-22015/2025). ну и наложил административный штраф в размере 10 000 рублей.