Собственник не рассматривает такие варианты
На старой съемной квартире молодая мама уже почти все собрала в коробки: свои и детские вещи, книги. Переезд — дело хлопотное само по себе. Но основной стресс сейчас не в вещах и не в грузчиках. Проблема в другом: новое арендное жилье еще нужно найти.
Когда начинаешь звонить по объявлениям, разговор почти всегда идет по одному сценарию. Сначала спрашивают: семья ли мы. Потом — есть ли дети. И почти сразу про животных. После этого часто говорят, что собственник не рассматривает такие варианты, — рассказывает Эльвира.
С этим сталкиваются многие арендаторы. Найти квартиру по адекватной цене сегодня непросто даже без дополнительных обстоятельств. А если у человека есть ребенок или домашний питомец, круг вариантов заметно сужается.
Недавно на эту проблему обратила внимание уроженка Краснодара Маргарита Симоньян.
С удивлением обнаружила, что риелторы предпочитают не связываться с семьями, где есть младенцы, потому что владельцы жилья часто отказывают таким семьям в аренде квартиры. Крайне редко поддерживаю репрессивные меры вроде штрафов или иной ответственности, но это, кажется, тот самый случай. За демографию мы боремся, ага, — написала в своем телеграм-канале журналистка.
Высказывание быстро разошлось по соцсетям и вызвало привычный для таких тем спор: где проходит граница между правом собственника распоряжаться своим жильем и бытовой дискриминацией арендаторов.
Цены выросли, требования тоже
Чтобы понять, с чем сталкиваются арендаторы, достаточно открыть любой популярный сайт с объявлениями о недвижимости.
Формально самые дешевые предложения на рынке есть. Например, среди объявлений можно встретить вариант за 11 тысяч рублей в месяц. Но на практике такие предложения трудно назвать жильем в привычном смысле.
Речь идет о помещении площадью около 21 квадратного метра в поселке Российском. Квартира расположена фактически в подвальном помещении — без нормальных окон и естественного освещения. Для длительного проживания такой вариант едва ли можно считать пригодным, тем более для семьи с ребенком.
Подобные объявления часто оказываются своеобразной «витриной низкой цены». Но если начать внимательно листать предложения, картина быстро меняется.
Чтобы найти хотя бы что-то подходящее для проживания с ребенком — обычную однокомнатную квартиру с кухней, санузлом и окнами, — приходится просматривать десятки страниц объявлений. В одном из таких поисков пришлось пролистать более двадцати страниц предложений, прежде чем появились варианты, которые можно рассматривать всерьез.
Минимальная цена таких квартир сегодня около 25 тысяч рублей в месяц. И это, как правило, самый нижний порог: небольшая площадь, удаленные районы или скромный ремонт. По мере приближения к центральным районам или новым жилым комплексам стоимость быстро увеличивается до 30-35 тысяч рублей и выше.
На фоне такого спроса собственники получают возможность более тщательно выбирать жильцов. И именно в этот момент начинают работать дополнительные фильтры: «без животных», «без маленьких детей», «для одного человека».
«Это мое право»
Собственники жилья свою позицию объясняют довольно просто: речь идет о личной собственности и возможных рисках. Жительница Краснодара Елена несколько лет сдает однокомнатную квартиру и вспоминает случай, после которого стала осторожнее относиться к арендаторам с животными:
Я однажды сдала квартиру девушке с бультерьером. Сначала все было нормально, она уверяла, что собака спокойная. Но через несколько месяцев оказалось, что линолеум на кухне погрызен, обои в коридоре повреждены. Пришлось менять покрытие и делать ремонт.
После этого, говорит она, условия аренды пришлось пересмотреть:
Теперь я сразу говорю: без животных. Потому что никаких гарантий нет. Я понимаю, что не все питомцы такие, но ремонт потом делаю я.
К маленьким детям хозяйка квартиры тоже относится осторожно:
Ребенок может разрисовать стены, что-то сломать. И опять же — это моя квартира. Я за нее отвечаю.
Подобная позиция часто встречается и в обсуждениях в интернете. Один из самых распространенных аргументов звучит так: «Это мое право — решать, кому сдавать квартиру».
Риелторы здесь ни при чем
При этом сами риелторы говорят, что подобные решения принимают не они.
Краснодарский риелтор Ольга Долгополова считает, что в таких историях посредников часто делают виноватыми несправедливо.
Чушь полная. Риелтор деньги зарабатывает на сделках. Мама с ребенком, человек с животными — неважно. Не риелтор решает, кто будет жить в арендуемой квартире. Собственники обозначают свои пожелания: без детей — да, пишут, без животных — тоже пишут. Потому что, увы, запахи потом выводить трудно, — говорит она.
По словам специалиста, посреднику как раз выгодно быстрее закрыть сделку:
Чем быстрее квартира сдается, тем быстрее риелтор получает свою комиссию. Поэтому никакого смысла отсеивать арендаторов у него нет.
Более того, Долгополова отмечает, что молодые семьи для рынка недвижимости вовсе не являются нежелательной категорией:
Риелторы, наоборот, очень любят молодых мам, когда речь идет о покупке жилья. Потому что для семей действует семейная ипотека под шесть процентов. Если они покупатели, это один из самых понятных сегментов клиентов.
Ипотечная квартира и еще один страх
На рынке аренды сейчас обсуждают и другую тему — сдачу ипотечных квартир.
Поводом стала история, которая разошлась по российским СМИ. Владелец сдавал квартиру, купленную в ипотеку. После повышения арендной платы квартирант сообщил об этом банку и предоставил подтверждающие документы. По словам автора видео, банк расценил это как нарушение условий договора и потребовал досрочно погасить ипотеку.
Как рассказал «Краснодарским известиям» специалист сервиса «Мой юрист» Никита Строков, сама по себе сдача ипотечной квартиры не запрещена.
После государственной регистрации сделки покупатель становится собственником жилья, даже если квартира находится в залоге у банка. Это означает, что он вправе пользоваться недвижимостью и извлекать из нее доход, в том числе сдавая ее в аренду, — подчеркнул эксперт.
Однако в некоторых ипотечных договорах предусмотрено условие о необходимости уведомить банк или получить его письменное согласие на сдачу жилья. Нарушение этого условия может привести к санкциям со стороны банка, включая требование досрочного погашения кредита.
При этом, как отмечает юрист, подобные решения могут быть оспорены в суде, если сдача квартиры не ухудшает состояние залогового имущества.
Поэтому владельцам ипотечного жилья рекомендуют внимательно изучать условия договора с банком.
…Между тем, коробки в квартире Эльвиры по-прежнему ждут своего часа. Каждый вечер наша коллега садится с телефоном и начинает набирать номера из новых объявлений, надеясь, что на очередной звонок ей не скажут: «Извините, собственник не готов».
Нежные помидоры и суровая реальность супермаркетов
Есть в российских супермаркетах особый жанр народного творчества — ритуал проверки продуктов.
В соцсетях на днях распространилось сообщение работника одного из сетевых магазинов, который, кажется, уже не выдержал и решил обратиться напрямую к покупателям, которые берут помидор, сжимают, давят, для надежности ковыряют ногтем, а потом кладут обратно.
Как признается автор, одна из самых неприятных частей их работы — разбирать последствия такого «контроля качества». Помидоры с вмятинами начинают темнеть уже через час, а через несколько часов гнить. Их снимают с продажи и списывают. Но убытки никуда не исчезают, они просто переезжают в цену. Сегодня кто-то продавил килограмм томатов, завтра этот килограмм распределится по чеку всех покупателей.
Но если бы дело ограничивалось только помидорами. Подойдите к стеллажу с хлебом и понаблюдайте. Булки трогают, сжимают, переворачивают, проверяют корочку, а потом возвращают обратно.
Представим обычный день школьника. Он отсидел уроки, ехал домой в маршрутке, держась за поручень, по дороге зашел в магазин и у хлебной полки перебрал несколько булок. Одну купил, остальные вернул на полку. Через минуту их берет следующий покупатель.
Вероятность заразиться от такого контакта невелика, иммунитет у человека довольно устойчив. Но мы регулярно взаимодействуем с чужими микробами и далеко не всегда знаем, откуда они пришли. Микробиологи говорят, что на руках человека живет целая вселенная бактерий.
Поэтому проблема здесь скорее культурная. Супермаркет — это пространство общего пользования. И иногда достаточно простой вещи — чуть больше аккуратности и уважения к чужой тарелке.