Вот прямо сейчас откройте документы на неё
Столько слез пролито теми, кто не разобрался в этом вовремя. Режим совместной собственности супругов. Неправильно понимаемые многими слова. Точнее, слова понятные, а какие риски и вероятности за ними стоят - понимается почти всеми неправильно.
Когда я была юным начинающим юристом без жизненного опыта, я и подумать не могла, что такой с виду справедливый режим совместной собственности супругов может нести столько рисков и несправедливости.
Теория, ее юридическая часть, мне конечно была изначально понятна, ещё в университете. А вот как она влияет на жизни людей - ну много ли об этом знает юность.
Я, конечно, тогда думала, что все понимаю.
А на самом деле, пока вузовская теория многократно не столкнулась с реальностью, пока я не прочувствовала, как это, когда всё по закону, а помочь нельзя - я не могла донести до клиентов суть.
Режим совместной собственности супругов - иногда это про то, что сначала мы съедим твоё яблоко, а потом каждый своё.
Поехали.
У вас есть квартира, купленная в браке?
Вот прямо сейчас откройте документы на неё.
Кто там записан как собственник?
1) Один из вас, супругов?
Значит предполагается, что у второго есть права на эту квартиру, но они "спрятаны", они не очевидны для окружающих.
Формально у вас права равны, но при всяких конфликтах и недоразумениях замучаетесь объясняться, что имеете отношение к этой квартире. И по умолчанию у вас там режим совместной собственности, хотя это нигде не написано.
2) Вписаны оба? И написано, что у вас режим совместной собственности?
Немножко безопаснее. У вас у обоих зафиксированы права, но доли не определены.
То есть при конфликте и разделе квартиры в суде будете устанавливать, равные у вас доли или нет.
Не равными они могут быть признаны, если покупка частично сделана на деньги "со стороны". Речь про деньги, полученные
- от продажи добрачного имущества,
- от продажи унаследованного или
- от продажи полученного в дар.
Здесь ключевое - МОГУТ быть признаны неравными. А могут быть признаны равными, смотря как и чем будете доказывать. Смотря какие доказательства у вас будут к моменту возникновения спора.
Как говорится, следите за руками:
Например, поженились парень и девушка, Иван да Марья. Взяли в ипотеку квартиру, у них стандартный режим совместной собственности, первый взнос внесен на заработанные в браке деньги.
На этой стадии их доли скорее всего равные, хотя могут "всплыть" всякие расписки о том, что деньги на первый взнос подарили, например, лично парню Ивану его родители. Особая проблема с деньгами, подаренными на свадьбу.
Но для простоты давайте представим, что такие расписки не появились, и что первый взнос и правда не вызывает вопросов.
Для наглядности мы сейчас представим, что один из наших молодых супругов вскоре получил наследство.
Вот например, девушка Марья в браке получила наследство после бабушки, и унаследованных денег хватило на то, чтобы полностью погасить ипотеку.
И девушка Марья внесла эти свои личные деньги, ипотека погашена, квартира в собственности супругов, в режиме совместной собственности. Иван и Марья счастливые люди с погашенной ипотекой.
По умолчанию предполагается, что у мужа и жены доли в этой квартире все ещё равны, если они не оформят иное.
То есть, ещё раз внимание!
Девушка Марья потратила своё наследство, но ничего дня неё автоматически не изменится.
У нее больше нет наследства, она его потратила. Однако по-прежнему считается, что у неё только половина квартиры, если только они с мужем Иваном не оформят иное (мирно или через суд). У нее есть право изменить соотношение долей, когда она докажет, что ипотеку погасила именно она именно своим наследством. Или если Иван согласится добровольно.
Идём дальше.
Представим, что прошло 20 лет.
Девушка Марья не стала поднимать вопрос совместной собственности и долей в квартире. Живут и живут.
Теперь это взрослые женщина и мужчина.
Мужчина Иван подал на развод и раздел квартиры, и он требует половину.
Пришло время объяснить ему, что ипотека погашена за счёт наследства Марьи, и что его доля намного меньше половины, а равна например, 1/10.
Вот только документы у Марьи не сохранились за давностью лет. И доказать ничего не удалось.
Муж Иван и жена Марья по итогу получают по 1/2 от квартиры.
А что наследство? А ничего, забудем про наследство.
Надо было или вовремя оформлять, или документы охранять. В том числе от любимого мужа Ивана, который перед разводом проконсультировался у юриста и, например, уничтожил документы.
!!! Ну пожалуйста, учитывайте, что копии ваших доказательств никто не будет хранить столько лет, никто - кроме вас. А лучше вовремя все обсудите в семье, и доведите ситуацию до конца, оформите так, как считаете справедливым. Чтобы не кусать локти "я не знал", "мне никто не сказал", "кто бы мог подумать".
Давайте изменим условия задачки.
Парень Иван и девушка Марья, ипотека, девушка Марья получила наследство, погасила ипотеку своим наследством, ничего с мужем не оформила в долях, а потом она трагически погибла.
Муж вдовец.
Наследники после погибшей девушки - муж Иван и Надежда, старенькая мама Марьи.
По умолчанию, если не идти и не судиться за наследство умершей девушки, будет так:
У мужа по умолчанию 1/2 квартиры (супружеская доля). Здорово же? Он ничего не делал-не зарабатывал, а недвижимость с неба свалилась.
Впридачу по наследству вдовец Иван получит половину от половины умершей жены Марьи. На выходе квартира у них будет распределена так - у вдовца Ивана 3/4 квартиры, а у Надежды, мамы погибшей девушки 1/4.
Здорово? Мама девушки будет доживать свою жизнь, рассчитывая на эту 1/4 квартиры. А вложенное в квартиру дочери наследство - о нем придется забыть. Она как будто не имела отношения к той квартире, которая была унаследована дочерью.
3) В документах на квартиру указано, что квартира принадлежит вам,супругам, в конкретных долях.
Это наиболее безопасный вариант. Конечно, удобнее, когда у каждого по квартире))
..........
Если вы немного запутались в сюжете, перевожу на более простой язык - я описала три варианта, как может быть оформлена нажитая в браке квартира.
Первый вариант самый опасный для того, чья фамилия отсутствует в документах на квартиру.
Второй вариант самый частый, поэтому его разобрала подробнее всего.
Совместная собственность супругов на квартиру, это то, что не всегда выдерживает проверку реальностью.
Третий вариант - это то, как стоит оформлять квартиру "на берегу", чтобы ваши деньги оставались в вашей семье, а не тратились на долгие мучительные судебные разбирательства.
Есть разные способы оформлять. Можно через мировое соглашение, утвержденное в суде, можно через брачный договор, есть и ещё варианты, там уже много всего индивидуального надо учитывать и высчитывать, включая налоги и госпошлины.
Ещё одним сложным осознанием было, когда я за годы работы увидела, как часто при жизненных испытаниях рядом с человеком в итоге остаются не супруги, а другие люди.
Родители, например. А они уже все что могли отдать детям - отдали. На что жить-то во время тяжёлых испытаний?
Поэтому распоряжайтесь семейным имуществом, семь раз отмерив.
И вот вам на подумать - сможете ли вы найти деньги на срочную операцию любимому супругу, который без сознания под капельницами, если единственное ваше имущество - это совместная квартира, оформленная на него?
Итого. Кому же на самом деле принадлежит квартира, купленная в браке?
Если нет брачного договора, то независимо от того, на кого из супругов она "записана", там есть доли обоих супругов.
Разговоры про то что "это моя квартира, ты тут никто" - часто заканчиваются крушением брака.
Обе стороны страдают, обе стороны хотят счастья, а какое счастье с неумным человеком (простите меня за такие слова), который не в состоянии понять простую норму закона, плюс не умеет удержать глупые слова внутри.
Однако, как я писала выше, доли не всегда автоматически равные. Зачастую стороны приносят в суд настоящие и фальшивые доказательства вложений добрачных/подаренных/унаследованных денег в покупку квартиры. И уже суд разбирается, а стороны платят много денег за экспертизы подлинности документов. Кстати, суд не связан заключениями экспертов (они иногда полностью противоречат друг другу), он оценивает обстоятельства по внутреннему убеждению.
И по сути ни о какой квартире, купленной в браке, нельзя сказать точно, кто и насколько собственник. Это как с котом Шредингера))
Важно. Только отдельно оформленный документ вносит полную ясность в этот вопрос.
И кстати, когда люди покупают квартиру, они ОЧЕНЬ хорошо понимают важность того, с кем именно надо подписывать договор. А вот со своей собственностью это им не так очевидно. Слепая зона.
Разводитесь правильно. Консультируйтесь вовремя. Привлекайте специалистов.
Если нужна моя помощь, пишите:
в Телеграмм t.me/Pipa1
в ВК https://vk.me/lushay
И подписывайтесь на канал!
________________________________
PS Алгоритмы Яндекса ниже этой статьи разместят какую-то рекламу, с этим поделать ничего нельзя. Это может быть реклама адвокатов по семейным спорам, может быть реклама психологов, медиаторов или еще чего-нибудь и кого-нибудь.
PPS Я не знаю, кто эти люди. Я не рекомендую их, потому что не могу спрогнозировать, чью именно рекламу приклеит Яндекс персонально для вас.
Я могу гарантировать качество только своей работы. Пожалуйста, будьте внимательны.