Сегодня мы посмотрим дом, который находится в далеко не самом узнаваемом месте. И если я просто скажу, что это посёлок Куркиёки, то, скорее всего, многие даже не поймут, где это вообще находится.
На самом деле это посёлок (в прошлом — город), административный центр Куркиёкского сельского поселения Лахденпохского района в составе Республики Карелия. Место с историей, но с довольно непростой современной реальностью.
Кирьяжский погост, который располагался здесь ранее, известен ещё со времён Новгородская первая летопись, благодаря чему населённый пункт получил статус исторического поселения.
Но, если говорить откровенно, иногда возникает ощущение, что с тех времён здесь многое словно замерло. И, к сожалению, не в самом хорошем смысле.
Личные впечатления от этого места
Скажу честно — я сам проезжал через этот посёлок. И первое, что меня действительно удивило — это деревянный мост, по которому проходит автомобильная дорога. Его можно увидеть и на фотографиях.
Конечно, понимаешь, что он рассчитан на транспорт и ничего страшного не произойдёт. Но ощущения, когда едешь по такому мосту, довольно необычные.
Это тот случай, когда вроде бы всё нормально, но внутренне ты всё равно немного напрягаешься. Если же просто посмотреть вокруг, становится понятно, что уровень жизни здесь довольно специфический.
Посёлок не производит впечатления развивающегося места. Скорее наоборот — создаётся ощущение некоторой остановки во времени. И если говорить честно, это не та локация, которая сама по себе притягивает внимание. Даже туристические маршруты проходят немного в стороне.
Почему здесь вообще растут цены на недвижимость
И вот здесь возникает самый интересный вопрос. Почему вообще в таком месте появляются дома с довольно высокой стоимостью? Ответ довольно простой. Всё дело в туристическом потоке, который постепенно усиливается в этом регионе. Особенно за счёт города Сортавала, который в последние годы стал активно привлекать туристов.
Карелия в целом становится всё более популярным направлением для внутреннего туризма, и вся недвижимость, которая находится по пути к популярным локациям, начинает постепенно дорожать. Даже если сами населённые пункты не обладают какой-то самостоятельной ценностью.
Получается довольно интересная ситуация. Цены растут не потому, что место стало лучше. А потому что оно оказалось по дороге к месту, которое стало популярным.
Сам дом и его характеристики
Теперь давайте посмотрим на сам объект. Дом имеет площадь около 68 квадратных метров и расположен на участке 35,5 соток. Само здание полностью деревянное.
И уже один важный момент настораживает — в объявлении нет фотографий интерьера. А это почти всегда косвенно говорит о состоянии дома. Обычно если внутри всё хорошо, это обязательно показывают. Если же фотографий нет, можно предположить, что состояние либо среднее, либо требует серьёзных вложений.
Выглядит всё довольно просто и даже запущенно. Ни сам дом, ни участок не создают ощущения ухоженного объекта, за который действительно стоит бороться.
Цена, которая вызывает вопросы
Продаётся этот дом примерно за 4 500 000 рублей. И вот здесь возникает главный вопрос. За что именно такая цена?
Если смотреть объективно, то становится понятно, что цена продиктована не качеством самого объекта. И даже не качеством земли как таковой. Скорее это попытка собственников воспользоваться общей тенденцией роста цен в туристических регионах.
Иногда складывается ощущение, что цена формируется не от ценности объекта, а от того, сколько собственник хотел бы получить. И это довольно распространённая ситуация на рынке недвижимости.
Туристический фактор как главный драйвер стоимости
Если убрать фактор туризма, то, будем честны, сама по себе земля здесь не представляет большой ценности. По крайней мере в инвестиционном смысле. Да, здесь есть природа. Да, здесь есть тишина. Но без туристического потока такие объекты стоили бы значительно дешевле.
И это тот случай, когда рынок формируется не столько реальными характеристиками недвижимости, сколько ожиданиями. Но ожидания — это всегда риск.